恒大IPO获批市值将达千亿港元 地产巨无霸诞生

　　恒大IPO获批 千亿地产巨无霸诞生

　　计划下月在香港挂牌，将超过其他内地房地产股市值

　　记者昨日从香港联交所获悉，恒大地产已于9月29日通过上市聆讯。消息人士透露，恒大IPO计划按既定时间表安排，初定10月全球路演，11月正式挂牌。按照此前市场预计，恒大市值将达千亿港元，新的地产巨无霸即将诞生。

　　已完成35亿港元私募股权集资

　　据了解，恒大早在8月7日就向港交所递交了上市申请，计划融资10亿-15亿美元，折合约78亿-117亿港元。恒大地产本次发行的新股占其总股本的10%。

　　据香港市场消息，恒大已顺利完成35亿港元的私募股权集资。此次入股的四大投资者为新世界发展董事总经理郑家纯、美林证券、德银证券和科威特投资局。除郑家纯投资11.7亿港元外，另外三家分别以7.8亿港元入股恒大，出资总额约35亿港元，折合4.48亿美元。

　　市场人士预计，上市后恒大的市值，有可能达到千亿港元，超过其他内地房地产股市值。以2008年6月恒大增资扩股的6亿美元（到账5.06亿美元）为参照，当时恒大发售约一成股本，本次上市发售股份约相当于扩大股本的一成，融资约百亿。预计上市后的恒大市值有可能达到千亿。

　　土地储备高达5000万平方米

　　自今年9月重启香港上市以来，各种迹象均显示，恒大已经在各方面做足功课。

　　在土地储备方面，恒大是目前国内土地储备量第一的房地产商。恒大采用超前的土地战略储备，专注于省会级城市。从2004年开始，便派出专业团队到全国主要省会级城市开展土地收集的前期工作，相继收购了大批优质土地储备。目前，恒大已经成为进入省会级城市最多的开发商。土地资源分布于广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥等24个主要城市。

　　恒大有关负责人曾公开表示，目前该公司拥有土地储备4000多万平方米。下半年会适当增加优质土地，从而让公司的土地储量始终维持在5000万平方米的水平。要保证企业在未来6年的开发需求，5000万平方米左右的土地储备对于一个超大型房企是比较理想的状态。

　　业内人士认为这有利于恒大应对单个区域市场波动的市场风险，同时为赢得更高增长奠定基础。恒大此次IPO聆讯通过，必将再次在港掀起投资热潮，而这也为全球投资者参与中国经济发展提供了一次良好的机会。

　　此外，在今年6月底时，恒大地产负债比率大幅下降，手头现金余额充足。继今年上半年取得销售佳绩后，刚刚过去的第三季度，恒大销售业绩依然强劲。据了解，8月23日恒大重庆、包头双盘单日合共销售过9亿元；9月26日，恒大全国新盘广州恒大绿洲、洛阳恒大绿洲合共销售14亿元。这让恒大逼近全年销售300亿的目标。 记者郑常莉