京城楼市“银十”成色难足 上海黄金周楼市火爆

　　长假楼市签约量遭腰斩 北京“银十”成色不足

　　作者 蔡宗琦 赵晓路

　　传统“金九银十”的楼市销售旺季的“成色”正在退去。北京房地产交易管理网最新公布的数据显示，10月1日至7日，北京新房网上签约量为1119套，比去年同期的2254套降约五成。二手房成交亦不尽如人意，7天共成交140套，远低于去年同期的201套。专家认为，京城楼市“银十”成色难足。

　　购房人表示“看看再说”

　　长假期间，中国证券报记者走访了几处新开盘的项目，接受采访的数位购房者中仅有一对新婚夫妇表示肯定会买房，购房人观望情绪浓厚。

　　8日上午，在西四环外的某新盘售楼处，一位看房的女士向中国证券报记者表示，上月中旬时，该楼盘仍在网上打出广告称预计售价不低于每平方米14000元，打电话咨询时定价为每平方米1.5万元，上月底开发商通知将价格调整至每平方米1.7万元，现在又改口称底价每平方米2万元，“我决定先不看了，实在买不起，现在租房也挺好。”

　　“我9月20日半夜就在网上排到了号！”一位刚进来一会就准备离去的张先生说，“当时我看到是有65平方米的小户型，但现在又告诉我说最小75平方米，这样变来变去我可不敢买。”

　　上半年井喷的成交量似乎透支了北京楼市的需求。

　　数据显示，北京九月商品住宅共成交13960套，成交面积163.59万平方米，环比下跌3.31%，延续了此前几个月的下挫走势。“金九”已成泡影。部分房地产网站预计十月将有50余个新盘项目入市，不少楼盘重新推出折扣优惠吸引购房人。

　　但从“十一”长假的成交情况看，开发商的期望或有落空的可能。北京房地产交易管理网数据显示，1日至7日，新房方面，北京期房网上签约960套，现房签约159套，总签约量为1119套。而去年同期，尽管楼市正步入下行区间，七天期房网上签约量仍有1994套，现房签约260套，共签约量为2254套。

　　二手房方面，存量房七天共签约140套，日均签约量仅有20套。这不仅低于去年同期总数201套，日均28.7套的数字，更是远远低于今年五一假期期间的签约量——日均成交量125.7套，仅5月3日一天二手房网上签约量就达到222套。我爱我家市场研究中心数据显示，十一假期期间门店或网站登记的首次置业群体日均人数比五一假期期间下降15%。

　　数据显示未售房源充足

　　尽管“房荒”的担忧不绝于耳，但官方数据仍显示，经过上半年的火暴销售，京城楼市去库存化的步伐迈得并没有想象中的大。

　　北京房地产交易管理网显示，目前，北京可售期房量约为13万套，未签约的现房量达到19万套，库存量仍有约32万之多。而在去年十月初，可售期房约为18万套，未签约现房15套，库存量33万套左右，与今年的库存相差无几。而2007年10月的房地产销售高峰期，北京的期房及现房库存量仅为23.4万套，这意味着经过两年的下挫及反弹，北京楼市仍有充足的库存等待消化。

　　我爱我家市场研究中心分析师认为，持续上涨的房价及二套房贷政策的收紧也在一定程度上影响购房者的购房意愿。北京二手房交易均价已连续7个月的单边上涨，累计涨幅超过40%，买方市场再度出现观望情绪。虽然前期价格涨幅较大的个别区域内，业主放盘明显增加，议价空间有所增大，但成交的增长仍然有限。

　　此外，市场政策的变化也使市场中部分改善型购房者的购房周期、特别是看房周期有所延长，以往，客户看房一周就能签约，现在，客户往往看了两周后还在犹豫。

　　在十月开局惨淡的情况下，京城楼市恐将与今年最后的旺季行情擦肩而过。

　　上海房展会签约均价和总金额均创新高

　　作者 王进

　　今年“十一”长假的上海楼市中，3日至6日的“假日楼市”房展会是重头戏，共吸引了220家左右参展房地产商，参展规模、签约均价和总金额均创新高。展会主办方8日表示，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖，意向预订下1379套房产，意向均价达到每平方米2万元，明显高于去年“十一”长假期间每平方米1.2万元的意向均价。

　　不过，鉴于9月上海房屋成交总量已较8月出现显著下滑，易居房产研究院分析师回建强表示，“十一”长假加上若干公休日，十月真正的工作日剩余不多，人们观望的机会更多一些。届时传统的房地产市场销售的“银十”非常有可能出现“不银”的状况。

　　虽然此次展会的参观人数，与去年“十一”长假期间楼市观望气氛浓厚时的“假日楼市”参观人数持平，但今年共意向预订房产1379套，意向金额为22.3亿元，远高于去年展会上的821套和11.7亿元的成交金额。也高于今年5月的上海春季房展会签约的1103套和19.2亿元的签约总金额。

　　业内人士分析，今年“假日楼市”房展会成交均价创纪录，主要是因为多数楼盘的价格已经远高于去年楼市低迷的时候和今年春季。在展会上，购房者预期的打折、降价并未大量出现，真正的优惠幅度很小，仅有的一些现场优惠也大都为1万元或总房价的1%，且前提是在“十一”长假期间预订或签约。因此，表示暂时将作观望的购房者不在少数。

　　易居房产研究院专家杨红旭指出，进入三季度以来，重点城市成交量出现下滑，既有传统淡季的因素，也和供应紧张、部分开发商捂盘有关，但最关键的原因是需求发生了变化。刚性需求者的购房预算追不上房价上涨的速度，出现萎缩。此外，由于二套房贷政策趋于严格后，贷款的首付门槛与利率成本明显提高，投机需求也被有效抑制。