黄金周市场两重天：楼车成交惨淡 商旅财丁两旺

　　楼市期待中的“金九”没有实现,经过“十一”黄金周的考验,“银十”也显然落空。仅仅从9月中下旬到现在的半个月时间,珠江新城的楼价就升了不止10%,甚至个别楼盘的涨价单价一涨动辄几千元。

　　高速飞涨的楼价,带来了成交的锐减。记者国庆期间踩盘看到,热点楼盘人气不减,但据阳光家缘的统计数据显示,10月1日—7日,广州楼市网签的数量为832套,人气显然没有拉动成交的上升。记者翻阅同一系统的历史资料发现,“十一”网签的数据均低于今年“五一”和去年“十一”。数据显示,今年“五一”小黄金周3天的成交数据为1224套,楼市深度调整的2008年“十一”黄金周的同期数据接近1000套,显然今年的成交低迷有些异常。虽然网上签约与实际成交之间有所滞后,但今年广州楼市“银十”的成交想要“大逆转”可能性不大。

　　“十一”7天成交比不过“五一”3天

　　“金九银十”一直是广州楼市一年中的最高潮,但是“奇怪”的成交曲线在今年9月和10月显现,成交大幅下滑,这在某种程度上直接支持了楼市拐点论,观望气氛明显加重。因此节前部分业内人士也将今年“十一”的成交,看作楼市继续走热还是重新低迷的风向标。但是作为广州国庆楼市黄金月的小高潮,这个长假黄金周的成交显然让众人大失所望。阳光家缘数据显示,9月广州全市卖楼7156套。而“十一”8天长假的成交量反而远远不如今年“五一”3天的成交。

　　如果按日均成交量来计算,10月1日—7日,广州楼市网签卖楼为832套,日均118套；而今年5月1日—3日3天时间,广州网签卖楼1224套,日均408套。“十一”黄金周日均成交量竟然不足“五一”日均成交量的1/3。

　　更为严重的是,2007年10月开始,广州楼市受宏观调控的影响,陷入深度调整当中,2008年的成交惨淡一直让开发商心有余悸。然而回过头比较,即使是最让发展商心惊胆战的2008年“十一”黄金周7天约1000套的成交量,也远胜于今年“十一”黄金周7天832套的成交业绩。这也难怪昨日有网媒直接表述为“史上最长黄金周成交最惨淡”。

　　但业内专家认为,“十一”黄金周前不少楼盘的开盘抢客分散了黄金周的买家人流。“十一”期间只有江南新苑等少数楼盘开盘,未能真正带动整个国庆黄金楼市的成交。

　　价格蹿升挤走自住买家引来投资客

　　随着楼市的上升、各地“地王”的频频出现,今年“十一”成交量的惨淡依旧没有阻挡住广州楼价的暴涨,这使得不少自住买家的置业半径越画越远。

　　老城区的房子大幅蹿升,最令人瞩目的当属珠江新城的珠江都荟,黄金周前后不到10天的时间,楼价每平方米暴涨7000元。除此之外老城其它地方的价格也明显升高。

　　记者在海珠区踩盘发现,姑且不说舒适型的三房和四房,即便是最普通的两房住家型,在海珠区起步价也在百万以上,昔日被看成鸡肋的河南“一间房”,如今已迈入百万豪门。在“十一”黄金周前就已经开卖的翠城花园的“拾翠”组团价格已经超过13000元/平方米,地铁二号线上盖颐景华苑四期的价格也是以14000元/平方米为起步。在天河、越秀等老城区,单价在15000元以下的新盘几乎已经不存在。

　　房地产专家韩世同指出,近几个月来,广州楼价都维持在高位水平,普通购房市民很难再承受市中心楼盘的高房价,所以只能在周边区域购房。今年以来花都、从化、增城等板块就承接了不少广州首次置业的自住买家。而记者在看楼车相对集中的宏发大厦就发现,开往花都、从化楼盘的楼巴上座率挺高。

　　楼价的高涨幅挤走了自住的买家,随之带来了炒楼投资客的蜂拥出现。“一套房单价升到19000元/平方米以上,而当时买家买的单价只有约16000元/平方米,定金才几万元,投入几万元赚了几十万元”,这种个案在珠江新城并不新鲜。记者了解到,目前珠江新城在售的某盘,其买家绝大多数都是炒家。虽然有些以保值为目的,但是赚到钱就出手的也不在少数。

　　在颐和高尔夫庄园的门口“欢迎温州购房团到颐和高尔夫庄园参观”的欢迎牌,显示炒楼常客温州团的到访。而另据透露,“十一”前开盘的热销楼盘星河湾·海怡半岛也吸引了温州商会买家的团购扫货,成交不少。

　　 双节叠加商业丁财两旺

　　五大百货公司8天揽金4.645亿元

　　“史上最长黄金周”落下帷幕,今年国庆、中秋双节的叠加效应使广东商家在黄金周期间呈现火爆畅销局面。记者昨日从广州友谊、广百(包括新大新)、天河城百货、新光百货、东山百货等多家百货公司获悉,今年“金九银十”的商业定律再度在商业市场中获得验证,五大百货公司8天揽金4.645亿元。

　　多家百货公司销售增长

　　黄金周首日上午受阅兵影响,但午后各大商场就恢复了热闹。据统计,在黄金周首天,广百百货、新大新、天河城百货等广州七大百货公司销售额共达6580万,同比增长近两成。

　　黄金周第二天起,广州全城进入“消费狂欢”中。“本地留守族与外地游客共同创造商家节日销售纪录。”昨天,广百百货公司有关人士告诉记者,“我们广百北京路店、天河中怡店以及新大新百货的停车场,粤E、粤T等周边地区车牌很多,据不完全统计,外地车占比近三分之一”。这些人群让广百股份包括广百百货、新大新本月1日-8日销售额达2.6亿元,同比增长20%。

　　其它大型百货公司也在这个黄金周收获颇多:广州友谊商店10月1日-7日销售达到7650万,同比增长30%；天河城百货1日-7日总销售额近6000万元,与去年同比增长6%；新光百货8天的总销售额约2300万元,同比增长8%；东山百货8天总销售额超2500万,同比增长接近12%；而广州王府井也创出了同比增长15%的销售业绩。

　　据广东省经贸委的最新信息,省内各大零售企业节日期间销售额比去年同期有大幅的增长。深圳列入监测的十大重点商业企业销售额达7.16亿元,同比增长17.4%；珠海市列入监测的三家重点零售企业在9月30日—10月6日的销售额达4020万元,同比增长20.4%。肇庆市六家重点商业零售企业1日—7日初步统计销售额为1805万元,比上年同期增长125%。

　　珠宝首饰和家电热卖

　　据观察,今年国庆期间喜结连理的新人增多,消费品中的婚嫁用品、新居用品成消费热潮中的热卖商品,多家商场的黄金珠宝首饰、家电等销售红火。

　　黄金商品是东山百货的拳头产品,黄金周期间,东山百货公司金饰人气旺盛,这也带动了玉器钻饰的销售。而据天河城百货介绍,在国庆前一周,珠宝首饰已出现热销势头,进入黄金周,由于婚嫁喜事增多,该商场的首饰、珠宝商品每天都位列销售前茅。

　　广百的黄金珠宝首饰、家电销售同比也有三至五成增长。据广百方面反映,以往购传统婚庆礼品与普通首饰的各占半壁江山,今年则是婚嫁礼品明显走强,近四分一的顾客问津此类商品。新大新金饰商场管理人员表示,这几天购买金饰多为送礼用,由于黄金价格坚挺,也有不少顾客选购钻饰代替,因此钻石镶嵌类也持续旺销,同比增长两成左右。

　　广州友谊的翡翠、珠宝首饰也有20%的同比增长。该公司表示,具有收藏、保值作用的金条,特别是亚运纪念金条也开始旺销,部分品牌增幅接近一倍。(记者欧志葵谢思佳通讯员李展敏 刘涛 朱志珊 高萍 戴崇业)

　　 长假凸显“黄金效应”

　　旅行社8天迎客40万远超去年同期

　　国庆假期于昨日正式落下帷幕。这8天里,各大百货、餐饮赚得盘满钵满,旅游业也迎来了自金融危机以来最好的8天。来自广州市假日办的数据显示,黄金周期间旅行社接待游客近40万人次,主要景区(点)接待游客达1651.59万人次,同比均出现可喜的增长,部分大型旅行社今年8天收客远超去年“国庆+中秋”总和。

　　长线短线游均出现大幅增长

　　长达8天的假期,让以往不少计划长线旅游的人得偿所愿。来自广之旅的数据显示,整个“十一”黄金周期间,该社欧洲游人数近3000人,占出国长线游的三分之一强,比去年同期激增了130%。“今年超长版的8天假期,让一些长线出境游线路重新焕发生机,尤其是欧洲游产品调整了结构之后,加大了一国或两国深度游的产品比重,使得欧洲游迎来了"久违的春天",成为去年金融海啸以来第一个复苏的出境游长线市场。”

　　而由于中秋节处于长假中段,今年“十一”短线游也大幅度增加。南湖国旅·西部假期等多家大型旅行社反映,往年仅有10月3日、4日两个明显出游高峰的省内游,今年却持续保持出游高峰状态,其中10月4日至6日每天均有超过万人的高出游量,“即使受阅兵、中秋影响的那两天,亦保持日均7500多人的高位。”旅行社人士表示,虽然长假只增加了一天,但是正是这一天就改变了出游的状态,“喜欢长线游的人因为增加的这一天得以报名8天左右的长线甚至超长线,原来不打算出游的人群也因为假期太长而选择外出走走。”

　　大型旅行社8天收客超10天

　　去年中秋假期旺丁不旺财的局面因为今年中秋与国庆两个假期重叠而出现根本性变化。来自广州假日办的最新数据显示,广州主要景区(点)接待游客达1651.59万人次,同比增长7.49%。纳入定点统计的12家零售企业商品零售额达7.87亿元,12家餐饮企业(集团)7日累计实现营业收入8091.09万元,而且集中消费明显,双双出现增长。

　　而对于大型旅行社而言,收客更出现了有趣的变化。南湖国旅·西部假期的统计数据显示,10月3日该社在异地过中秋的游客人数依然多达1.2万,分布在全国各地乃至世界各地,刷新了历个中秋节出游的最高纪录。“不仅中秋当日出游人数骤增,今年包含了中秋国庆的8天超长黄金周,同比去年的国庆黄金周(7天)和中秋假期(3天)10天假期的出游人数还高出三成多。”南湖国旅·西部假期方面表示,去年国庆黄金周该社出游人数是7万多人,中秋假期出游人数则是2万人,总人数也只有9万多,“但今年仅8天假期的国庆黄金周出游人数就高达13万,足足比去年10天假期还高出36%。”(记者/蔡华锋通讯员/林月明甲办)

　　车市遇冷黄金周客流比9月下旬下降三成

　　真是人算不如天算。原本想在史上最长黄金周大赚一把的汽车经销商,都有些失望了。本报记者昨天走马广州车市发现,经销商黄金周销售量普遍低于预期。

　　据多家经销商反映,长假期间的客流量与成交量与预期存在较大差异。黄埔一家东风日产经销商介绍,到昨日为止黄金周销量任务完成还不足预期的八成。奇瑞禾泰店人士透露,该店将第四季度的冲量希望寄托在长假中,但实际销售状况甚至不如9月底。广州南菱通、广丰长宁等店销售人员也介绍,国庆期间客流量相比9月下旬下降三成。

　　市场人士反映,造成长假期间车市成交量下降的主要原因是今年国庆、中秋双节超长假期,许多家庭选择了省外旅游或回老家过节,而无暇购车。与“五一”小黄金周相比,消费者对车市关注度大幅下降。国庆期间在白云会议中心举行车展的多家经销商反映,客流量比今年“五一”车展下降一半左右。以奇瑞禾泰店为例,车展四天仅收到三张订单。

　　有经销商认为,国庆成交情况还算正常,与上半年车市猛增的状况所不同,进入9月以后,车市增幅已明显减缓。(记者/邵玉梅) (来源：南方日报)