杭州楼市成交均价创历史新高 购房者多持观望

　　房地产市场中素有“金九银十”之说，但是进入十月份，今年来一直火爆异常的杭州楼市尤其是二手房市场，出现了价升量跌的高位盘整苗头。

　　“十一”黄金周，杭城二手房市场并未如期迎来开门红。据杭州透明售房网统计，10月1日至8日杭州主城区共成交二手房322套，只相当于长假前两天的成交量。

　　高房价让不少购房者望而却步。长假期间杭州主城区二手房成交均价达17564元/平方米，创下历史新高，这让众多买房者无奈成为了“看客”。

　　杭州某房产中介经纪人阮俊告诉记者，成交量下降，一方面与国庆长假许多人外出休闲有关，因为“十一”期间，很多市民选择走亲访友或外出旅游，历年来的楼市交易量往往呈现出相类似的波谷状态。“买家要看房，很多房东却全家出门旅游，不要说谈交易，连房子都看不了，但更主要的原因是，房价实在是太高了，房东开出来的价格让很多买房者一看价格就打起了"退堂鼓"。”

　　杭州裕兴房产总部营业厅的经纪人徐先生也有相同感受，“有时候，买房的客户满怀期待而来，但房东咬住价格不放松，购房者往往无奈离去。”他分析说，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房群体观望情绪越来越浓郁。

　　数据显示，8月份，杭城二手房交易量回落，但成交均价一直上升，9月，交易量有所回升，但成交均价却继续走高。据裕兴不动产市场分析报告显示，该中介上个月成交总价在200万元以上的房源占了15%，主要是每平方米3万元以上的二手房，这个价格让许多普通购房者望房兴叹。

　　不过也有业内人士认为，仅仅通过十月上旬的市场表现，尚难断言市场已出现明显分化。杭州“我爱我家”企划部经理周包军认为，长假的二手房交易量并不能如实反映杭城整个二手房市场的走势，“楼市一直都有"金九银十"之说，今年市场行情那么火爆，十月的房交会序幕也即将拉开，销售旺季会达到顶峰。”对于接下来几个月杭州二手房市场走势，业内人士预计，虽然二套房贷收紧，但目前在杭州二手房市场上，首套购房的客户占了八成以上，预计政策带来的影响不会特别大，至于具体的价格和成交量走势，还要看市场的实际表现。(陈文文) (来源：浙江日报)