最高价地将上市 合肥土地市场将再迎推地高峰

　　10月，合肥土地市场将再迎来推地高峰，12宗地总面积超过1103亩经营性用地“待字闺中”，其中位于桐城路与庐江路交口西南的N0909地块以其高达703万元/亩的参考地价成为业内关注焦点。按照业内说法，土地供需高峰已悄然来临。

　　据合房网房地产研究中心统计，今年9月份合肥土地交易供求活跃，均创今年以来最高纪录。9月份，合肥市区出让土地16宗，供应面积近1339亩，超过了今年4月份的1329.7亩的年度中月度历史最高纪录；合肥地区(含三县)土地供应宗数为21宗，面积为1642.7亩，供应面积也超过今年4月份的1621.5亩，创下最高值。

　　9月份，合肥市区共计成交宗数为6宗，成交面积为654.3亩，折算后为43.6万平方米，成交面积仅次于2009年5月份的1409.3亩的年度中历史月度最高值；合肥地区(含三县)土地成交8宗，面积超过796亩，折算后为9.5万平方米，仅次于今年5月份创下的1610.9亩的历史月度纪录。

　　从上个月合肥土地出让情况以及综合今年2月份后，无论挂牌还是拍卖土地均能成功出让，且绝大多数都创造出可观的溢价率，合房网房地产研究中心分析认为，10月份合肥土地交易还将保持类似行情，处于高峰周期中。这从政府的推地情况，似乎也能得窥一二。从目前公布来看，10月合肥推地以小幅地块为主，规模地块明显减少。10月份即将出让的12宗地块(包括4宗捆绑出让地块)面积过百亩的仅三宗，分别是位于滨湖区繁华大道与云外路交口西南角的地块，面积500.06亩，规划用途商住；徽州大道与成都路交口东北角的地块，面积198.837亩，规划用途商业金融；徽州大道与南京路交口东北角的地块，面积171.65亩，规划用途商业。

　　另外，参考地价就已达703万/亩的年度单价最高地块也将于本月挂牌上市。只是，因其容积率已达6.3，实际楼面价也只是1670元/平方米左右。不过，有业内人士认为，此宗地块出让成功与否，将成土地市场“银十”试金石。

　　对开发商而言，土地成交溢价率的增高，也让拿地成本倍增。9月份，合肥市区成交土地的楼面价达2696.4元/平方米，刷新了今年7月份创造1510.4元/平方米的历史最高楼面价记录。分析认为，开发商拿地的成本快速增长，与今年楼市刚性需求迅猛释放不无关系，“资金流动快是一方面，开发商看好省城楼市后续走势是关键”。(化晓芹张伟) (来源：安徽商报)