上海房屋租赁：低端带头走高 重回整数关口

　　人民网上海频道10月12日电 （记者 孙小静）2009年9月，上海房屋租赁指数为1200点，环比上涨2点，涨幅为0.17%。这是自今年1月份以来租赁指数跌破1200点关口后重新回到整数关。根据上海租赁指数办公室调查分析，高端租赁市场开始回升，中端市场继续盘整，而低端市场交易活跃，并拉动指数上涨。

　　高端跌幅收窄

    9月，上海高端房租金环比下跌0.2%，其中，两室租金环比下跌0.3%，三室租金环比下跌0.2%。

　　高端房所监测的12个控制点，环比下跌8个，上涨4个。部分市中心区域板块租客回归，租金小幅回升。如陆家嘴板块上涨1.0%，南京东路板块上涨0.9%，新天地板块上涨0.7%。作为成熟商务区和高档标杆楼盘聚集的地段，一旦租金企稳后，高档房租客会首先关注此类区域，寻找性价比高的房源。同时，随着9月份实体经济企业生产和订单数据不断上扬，高档房租客逐渐增多，加速了高档房租赁市场低谷反弹。另外，这些区域的二手房，不仅价格高而且快速成交，对出租房源的租金带来推高作用。下跌板块中，老西门板块下跌1.0%，由于9月板块内可供租赁的优质房源较少，使高端租客流失多，租金下降。其他下跌板块主要为：古北下跌0.9%，新华路和静安寺各下跌0.7%，徐家汇下跌0.6%。上述板块由于特定租赁群体需求未恢复，如古北板块的韩国和台湾地区租客群体，或由于租金仍未调整到位，因此价格仍有小幅下调空间。

　　中端持续走弱

　　9月，上海中端房租金环比下跌0.1%，其中两室租金环比下跌0.2%，三室租金环比下跌0.1%。

　　中端房所监测的12个行政区中，环比下跌5个，上涨7个。下跌居前的是宝山区，环比下跌0.8%，其次为浦东新区和徐汇区各下跌0.6%。宝山区跌幅有所扩大，由于今年求学租赁需求已经提前释放，如上大、大华板块，后续租赁需求乏力，并受到低端房租金便宜的影响，挂牌业主主动调低租金。杨浦区和闸北区均上涨0.6%，尤其闸北区一改上月下跌的阴影，9月止跌向上。上海房屋租赁指数办公室调查显示，闸北区受大宁和天目板块一手房价格连续拉升的影响，带动了区域租金上涨，加上部分持续性的“陪读”租赁需求支撑，即一些家长考虑到照料子女日常生活，选择为子女租房，推高了租金。

　　低端放量上涨

　　9月，上海低端房租金环比上涨0.6%。其中，一室租金环比上涨.5%，两室租金环比上涨0.6%。

　　低端房所监测的12个行政区中，下跌的2个，上涨的10个。与上月各区域租金涨跌互现不同的是，9月各板块涨幅都比较平均，并且上涨的区域开始扩大，小户型再次成为本轮上涨焦点。静安区和虹口区环比各上涨1.0%，市中心小面积房源稀缺，一室户从挂牌到成交时间非常快，持续释放的需求促使租金上涨；宝山区和杨浦区分别上涨0.9%和0.8%，因受轨道7号线即将通车的利好影响，在低租金和求职租赁需求双重推动下出现量价齐升。下跌的几个区为：黄浦区下跌0.2%，长宁区小幅下跌0.1%，这几个板块属于前几个月连续上涨后的阶段性调整。

　　低端34个控制点板块中，下跌的5个，上涨的29个，其中超过平均跌幅的有13个。宝山区的大华板块上涨领先，环比上涨1.3%，杨浦区的五角场板块上涨1.0%。