重庆楼市供求平衡 主城9月房价环比涨258元/平

　　建面均价达4259元/m2，预计本季度房价将保持平稳

　　黄金楼市再次印证“金九”格局。昨日市国土房管局发布9月楼市分析报告称，9月主城商品住房销售保持平稳，商品住房价格有所上涨，9月份建面成交均价为4259元/平方米，比8月上涨6.46%，增加258元。

　　分析报告显示，楼市交易总量继续保持平稳，9月份，主城区共销售商品住房144.90万平方米，环比增长1.46%。当月主城区商品住房建筑面积成交均价4259元/平方米，环比上涨6.46%，延续了今年以来小幅上下波动的态势。

　　以内环高速公路划分，环线内商品住房建筑面积成交均价为4544元/平方米(套内均价5536元/平方米)，环线外商品住房建筑面积成交均价为3234元/平方米(套内均价3774元/平方米)。

　　价格上涨的原因主要有：一是均价较低的经济适用房成交量小，仅为3.99万平方米，环比减少71.52%。二是均价5000元/平方米以上的商品住房成交量占比为22.1%，比上月提高了6.08个百分点。

　　分析报告显示，楼市供求目前基本平衡，从中小套型住房供求上看，上月主城区批准上市商品住房中和实际销售商品住房中，90平方米以下住房面积占总面积的比重均为37.88%。有关人士表示，这主要是9月上市交易的大户型及高档住房较多，从全年看，90平方米以下住房面积占总面积的比重还是将维持在70%以上。

　　有关人士表示，总体来看，9月主城区商品住房市场运行平稳，预计10月，在秋季房交会的推动下，商品房交易量还将有所上升。

　　分析师表示，由于市场供应的增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。一方面，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。

　　9月房市排座次 品质楼盘显强势

　　品牌开发商和品质楼盘成为9月黄金楼市的最大赢家。最新出炉的楼市排行榜显示，9月销售面积和销售金额占据前三十位的楼盘，都系品牌企业开发的品质楼盘，它们占据了总销售面积的33.04%，总销售金额的45%。

　　据易居中国·克而瑞重庆机构的监测显示，9月重庆楼市销售面积的前三位分别是恒大名都(3.57万平方米)、奥园康城(2.39万平方米)、爱加丽都(2.39万平方米)，成交金额的前三名分别是保利高尔夫山庄(2.91亿)、龙湖江与城(2.59亿)、恒大名都(2.08亿)。

　　恒大地产成为9月楼市的“新老大”，旗下的恒大名都、恒大绿州在成交面积和金额上，都跻身10强，恒大华府也进入了30强。龙湖的悠山香庭和江与城也在十强范围内，保利高尔夫山庄和保利高尔夫豪园也在楼盘30强的名单中。

　　监测还显示，排名成交面积前三十位的楼盘，总成交面积达47.87万平方米，占据了主城当月成交总量的33.04%，而成交金额前30位的楼盘，成交金额合计27.9亿，占据了主城成交总量的45%，显示了品牌开发商及品质楼盘的强势地位。

　　记者 陈富勇 (来源：重庆晚报)