上海港国际客运中心单价创最高 写字楼租金触底

　　沪上甲级写字楼：租金或触底，售价创新高

　　上海港国际客运中心单价创最高

　　晨报记者 刘 畅

　　昨天，仲量联行发布三季度市场报告，延续上一季度趋势，甲级办公楼租金跌幅进一步趋缓，尤其是浦东市场。同时，办公楼市场越来越多的物业被自用客户整层购买，尤其是上海港国际客运中心项目更是创下销售单价6.9万元/平方米的上海市场纪录。

　　国内企业自购办公楼踊跃

　　本季度全市甲级写字楼整体租金环比下降3.6%，随着租赁交易的增多以及市场信心的回升，本季度租金降幅较之上一季度明显放缓，其中以浦东中央商务区市场尤为明显，租金环比仅下降2.2%（二季度的租金环比降幅则达到8.5%）。随着浦东新竣工物业的入驻率持续上升，越来越多的业主开始停止下调其租金。然而在浦西，为了和浦东新完工的优质办公楼竞争，越来越多的业主调降租金，从而使得本季度浦西中央商务区租金环比下降4.4%，这是继上一季度后浦西的降幅再次大于浦东。

　　自用客户购买需求显著增加。中国农业银行购买中信泰富船厂项目一栋41层的办公楼成为本季度最受瞩目的交易，交易面积为85073平方米，总价约37.7亿元；中融集团售出中融碧玉蓝天项目多个楼层，其中包括上海农村商业银行以10.5亿元买入10层办公楼和4个商铺单元。浦西方面，据仲量联行写字楼部门负责人介绍，位于虹口区的上海港国际客运中心项目的其中一栋面积为15190平方米的办公楼以10.5亿元被国家开发投资公司买入，单价达到6.9万元/平方米，成为上海写字楼交易的最高单价。截至目前，多个国有企业已购买了该开发项目中的六栋办公楼。

　　仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，可用资金充裕使得许多国内企业具备了购买办公楼的能力，尤其是浦东。从前景来看，自用客户新兴的购买需求将继续成为未来12个月浦东地区办公楼市场吸纳的主力。

　　投资市场再现大宗交易

　　第三季度投资市场整栋收购交易，一反过去两个季度的相对低迷，出现了数个大宗交易。浦西市场的最大交易为SOHO中国以人民币24.5亿元从摩根士丹利旗下的房地产基金手中买下东海广场。此外，2009年第一笔外资整栋收购交易也于本季度成交，香港资本策略以人民币4.8亿元购得上海四季坊，为建筑面积11000平方米的购物中心。“由于空置率较低及租金具备上涨空间，优质商铺项目倍受国内外投资者的热切关注。因此，当数量有限的可出售优质商铺项目出现在市场上时，竞买过程变得更为激烈”，仲量联行上海投资部总监韩瑞杰指出。本季度住宅市场亦有多个大宗成交案例，例如，摩根士丹利将莎玛徐家汇服务式公寓以人民币7.8亿元出售给一个本地开发商。