北京CBD东扩方案确定 东部楼市趁势推盘涨价

　　被关注半年之久的CBD东扩方案近日终于敲定，在10月12日第十届北京CBD国际商务节上，确定了CBD东扩范围，即沿朝阳北路和通惠河东扩至东四环约3平方公里。同时，还提出了另一个“规划控制区”的新概念，其地理范畴北至农展南路、南达朝阳北路，总计占地面积为3.97平方公里，作为未来CBD的产业功能补充并预留发展空间。具体设计方案将在明日公布。

　　随着CBD东扩方案的确定，东部楼市也迎来了新的发展机遇。受此利好消息影响，朝青、大望路、百子湾等东四环区域内的项目也加紧了推盘速度。记者了解到，预计在未来一段时间加紧推盘的项目主要包括万科公园5号、公园1872、时代帝景、万科蓝山、远洋一方等项目，此外一些老项目如帝景博悦、星河湾、润丰嘉尚等也表示，东扩后将借此机遇加快清盘速度。

　　东扩未动工楼盘先“涨价”

　　记者了解到，最快今年底CBD东扩将正式动工兴建，而目前东扩区域内周边的一些新旧房价格已经出现了快速增长势头。

　　“CBD东扩以后，因为其定位中高端而赋予了入住人口相当强购买力，将对周边房产输出较多的新增消费需求，这样一来，需求的大幅提高将促进房产交易价格上涨；另一方面，CBD东扩必然使周边区域基础设施和配套生活设施更加完善，这将直接提升房产的附加值和业主的心理预期，促进房价增长。”公园1872的一位负责人向记者表示。

　　记者了解到，公园1872将于本周末推出新品5号景观楼王，总量为180套，价格达到了2.8万元/平方米，较8月份开盘时的2.55万元/平方米上涨2500元/平方米。此外，近期开盘的林达海渔广场的价格也达到了1.86万元/平方米，比此前的售价上涨了600元/平方米。润丰嘉尚也于近日上调价格至2.4万元/平方米，较此前价格上涨了3000元/平方米。

　　同时，万科公园5号也将于10月份推出新品6号楼，主力户型面积为86、91平方米，精装修，价格达到了3.5万元/平方米，较此前的价格上涨了近4000元/平方米。

　　此外，一些准备新入市的项目如时代帝景、万科蓝山的预计价格将在2.5-3万元/平方米左右，较该区域目前在售项目的价格有了不小的提升。

　　在新项目积极推盘提价备战CBD东扩时，区域内的二手房价格和交易量也出现了大幅度上涨。据北京美联物业市场部的统计数据显示，受消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块。这些区域的成交量同比去年上涨幅度达到了250%以上，其合计成交量占朝阳区成交总和的比例也达到了42%。同比去年的31%，占比上涨了11%。房源均价由9650元上涨到了目前的14250元，上涨幅度达47.7%。

　　而“链家地产”的分析报告更能显现东扩方案的确定对楼市所起到的立竿见影的推动促进作用。在方案公布后的一天时间内，团结湖、青年路以及八通沿线等区域的部分业主就将房产挂牌价提高300-500元/平方米左右，提价幅度达到了2%左右。

　　新增供应量300万平方米

　　CBD写字楼将与全市总量持平

　　CBD东扩对于住宅市场促进作用已经得到了大多数业内人士的认可，然而对于近期一直表现疲软的CBD区域写字楼市场而言，东扩未必是个好消息。

　　按照CBD东扩的规划，扩区后将增加甲级写字楼比重，预计新增量将达到300万平方米。而此前CBD原有的写字楼就已达到500万平方米，再加之未来供应的300万平方米，那么整个CBD的写字楼的供应量将达到800万平方米，这与目前整个北京市甲级写字楼的总量持平。

　　这意味着在未来数年内，CBD的高端写字楼市场格局将会重新洗牌，新入市的项目也将随之增加，给现有的写字楼市场带来压力。

　　据第一太平戴维斯发布的北京三季度研究报告显示，北京CBD及周边、燕莎、东二环路和东长安街等东部地区甲级写字楼租金下滑3%，CBD区域甲级写字楼的空置率依然维持在30%左右。根据戴德梁行的报告显示，目前北京CBD区域写字楼供应总存量已达198万平方米左右。

　　空置率的走高与租金的疲软，对CBD的甲级写字楼来说无疑是一个巨大挑战。

　　商报记者 赖大臣/文 (来源：北京商报)