楼市或进入观望期加剧波动风险 警惕楼市硬着陆

　　不经意间，楼市似乎再迎寒意。

　　从8月开始，楼市成交量呈下降趋势，9月全市商品住宅成交面积为148万平方米，相比上月减少了11%，半年来单月成交面积首次低于150万平方米，同时成为今年首个供过于求的月份。作为楼市晴雨表的秋季房展会，成交量也只能说差强人意。尤其需要关注市场的两端——豪宅和远郊住宅。前者是投资需求的风向标，后者则因供应量巨大，对市场变化反应敏感。9月豪宅市场降温明显，促销、优惠则在不少远郊项目出现。

　　市场很可能出现一段量跌价滞的僵持期。一方面，刚性需求被高房价挤压，购买力不足；另一方面，在春节以来的戏剧性回暖中，开发商们原本脆弱的资金链得到有力加固，这种情况下更多开发商如今“手中有粮、心中不慌”，并不急于出货。

　　值得关注的仍是政策。上海银监局近日重申各行应严格执行二套房贷相关政策；而在南京，自10月10日开始下调公积金个人贷款系数，收紧公积金贷款。最近发改委投资研究所预测国内全年GDP增长有望达到8.3%，实现经济增长预期。在此背景下，国内经济对楼市的依赖渐弱，去年11月以来多方力托楼市的政策环境难以再现。最新数据显示，今年9月四大行新增贷款仅1100亿元，创下今年以来的新低。

　　变数很可能在年底发生，银行还贷、工程款结算是一方面，此外开发商将会更多关注土地市场——在央企频频制造地王的今天，买地并不是一件轻松的事情。尤其大量中小房企，拿地后资金链很可能再度紧张。

　　而一旦政策再生变数，楼市很可能进入新的观望期，市场波动的风险随之加剧。在此背景下，买房一定要慎之又慎，切勿盲目跟风进入。(黄法欧) (来源：新民晚报)