九月全国房价同比增速创新高 昆明涨幅位列第六

　　尽管部分一线城市楼市出现“滞涨”的新闻时有出现，但全国楼市上月依旧保持了房价继续上涨的态势。昨日，由国家发展改革委、国家统计局发布的“2009年9月份全国70个大中城市房屋销售价格”调查报告显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，同比增速创12个月以来新高；环比上涨0.7%，涨幅比上月缩小0.2个百分点，同、环比房价依旧保持上扬态势。

　　业内人士分析认为，9月份，全国楼市房价数据的飘红，仍难掩“量跌”的尴尬。仍在恢复中的实体经济能否支撑快速回升的楼市，还有待市场的考验，未来市场走势依旧不甚明朗。

　　与全国房价走势一致，昆明9月份房价可谓稳中有升。报告称，昆明9月价格指数同比涨幅普遍扩大，环比涨幅较8月有所回落，走势比较平稳。值得一提的是，昆明新建房价同比以6.1%的涨幅位列全国第六。

　　全国：显现“价涨量跌”危险信号

　　报告显示，9月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1%。

　　分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格涨幅最大的5个城市是：金华8.7%、宁波7.5%、锦州7.4%、广州7.3%、银川7.3%，昆明以6.1%位列第6名；价格下降的城市有11个。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有66个，价格下降的城市有2个。

　　二手住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比8月份扩大0.2个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比8月份缩小0.1个百分点。

　　新建非住宅销售价格同比上涨1.9%，环比上涨0.2%。

　　此外，三季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%，其中，新建住宅销售价格上涨1.5%，二手住宅销售价格上涨3.5%；房屋租赁价格同比下降0.5%；物业管理价格同比上涨0.3%；土地交易价格同比上涨4.7%。

　　业内人士分析认为，尽管多项数据飘红，但由于成交量下降的事实，楼市已显现“价涨量跌”的危险信号。目前，实体经济还未全面恢复，实体经济能否支撑楼市的快速攀升情况，依旧有待市场检验。

　　昆明：新建房价同比涨6.1%

　　与全国房价走势一致，昆明9月份房价可谓稳中有升，同比涨幅数据非常乐观。报告显示，9月份，昆明价格指数普遍向好，仅有二手房房价出现同比下降0.5%的局面，其他数据均等于或高于100个基点。房价同比涨4.2%，环比涨幅虽然较上月有所下降，但仍有0.3%的涨幅。特别值得一提的是，9月份新建房同比涨幅特别突出，在全国70大中城市中，以6.1%的涨幅位列第六名。

　　相比昆明，9月份大理的房价数据显得较为平稳，房价同比涨幅为2%，环比为1.6%，各项数据多在100个基点上下浮动，仅有90平方米及以下新建房同比降1.3%，其余均高于100个基点。

　　另外，来自昆明市房产信息网的数据显示，昆明9月份共成交各类商品房8835套，比8月份创造的月度成交量记录还多出771套，成交面积高出约7.73万平方米，成交金额和成交均价也均环比8月有提升，保持了月度成交量持续7个月上升的良好势头。

　　分析昆明楼市目前出现的量价齐升态势，云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，昆明楼市有别于部分一线城市的稳定以及较高的购房热情，原因有二：昆明是一个二线城市，前段时间全国楼市大涨的时候其房价水平涨幅并不大，市场泡沫少；与全国其他城市相比，昆明总体房价水平偏低。鉴于此，昆明市场对投资者的吸引力比较大，人们购房的信心也更为浓郁。

　　业内：建议稳定价格

　　据张洪分析，9月份，昆明房地产市场总体继续回暖。但这种走势能持续多久不好判断。他表示，自9月份以来部分一线城市成交量已经出现下降，特别是黄金周期间的成交量特别低，而房价却没有出现相应下调，传达出了“滞涨”的信号，不利于市场的健康发展。这些一线城市目前的状况应该引起昆明业界的警醒。

　　张洪表示，判断未来市场的走向，首先取决于国家宏观调整政策是否会出现调整。如果宏观调控政策不出现调整，市场的购买力将持续释放。他建议，未来稳定楼市格局以及成交量，开发商应该稳定楼盘价格，否则容易重蹈一线城市“价升量跌”的尴尬局面。

　　记者 刘欢 （云南信息报）