来源：东方早报
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| 尼玛旺堆站在自家空置的新建门面房前冲镜头微笑。但对转做边贸生意的前景，他心里并没有底。 |
亚东商铺泡沫：中印边贸冷清，门面房租金两年降三成
当地边民为乘边贸东风 家家户户都盖门面房 因内地商人撤走被“套牢”
走在位于中印间乃堆拉边贸通道上的亚东县街头与下司马镇等乡镇上，能看到在靠近公路与贸易区的新房建设中，这里的居民大都突破了传统的建房理念，建设有一个到多个门面房。不过，其中很多都是空置的。
房子的主人、乃堆拉边民们对此很无奈。在印度政府一纸贸易清单的限令下，原本期望红火的边贸生意变成鸡肋：食之无味，弃之可惜。
不过，新建的民房依然延续了这种建筑风格。他们说，现在边贸生意不好，也仅仅是因为印度的边贸清单，一旦清单取消，乃堆拉山口边贸通道的贸易会出现井喷，他们需要“做好准备”。
东方早报记者 于松 发自西藏亚东
37岁的藏民尼玛旺堆蹲在公路一旁，整理着2天前从山上运下来的木柴，这些木柴是为过冬准备的。身后5米处是他的新家，一座2层楼的藏式民宅。
尼玛旺堆是西藏亚东县下司马镇1组的村民，身高1.70米，他说新房是2008年10月修建起来的。平时他与35岁的爱人确吉和4岁的儿子旦巴塔杰居住于此。
尼玛旺堆做活挣钱已有20余年，20年来做过石匠，当过伐木工，5年前又转行帮别人盖房。如今，有了自己的新房后，这名男子又在考虑着自己人生事业的第三次转行。
“我想转行做边贸生意，你看，我的门面房都修好了。”尼玛旺堆一转身，手指着新房的一楼。那里，没有厨房与卧室，而是并排修建了4间门面房。
在亚东，与尼玛旺堆有同样想法的当地原住边民已越来越多。漫步亚东县城街头与下司马镇等乡镇，很容易就可发现在靠近公路与贸易区的新房建设中，大都突破了传统的建房理念——都建有一个到多个门面房。在下司马镇1组，建有门面房的新房就有10家左右。
不仅仅是民间，官方也在准备。
亚东县委书记吴希铭在接受记者采访时强调，亚东为中印乃堆拉山口边贸做好了所有的准备，“双方边贸是否健康，关键取决于印度方面的态度，我们早就做好了全方位开放的准备。”
亚东县商务局长李萍说，其实，中方有能力在几个月的时间内，将超过25000平方米的交易市场和集中了海关、边检等的联检大楼建成。
不仅是尼玛旺堆，亚东都在期待，印度能做出积极的态度，促进乃堆拉山口边贸通道恢复昔日“黄金通道”的神采，造福两国人民。
只听说过印度饼干好吃
乃堆拉通道打开了隔绝44年的中印商贸交流。
尼玛旺堆的新房一楼全是门面，二楼才是用来居住。二楼共有6个房间，其中一间的客厅面积达50平方米，藏式风格，放置了一排的奶茶座位。
刚一落座，尼玛旺堆的妻子就端上来奶茶，随后又转身端出一个托盘，托盘上放着印度产的饼干。“这是从商店里买回来的，从印度那边过来的。”尼玛旺堆说。话音刚落，4岁的旦巴塔杰跑了进来，先是礼貌地叫了声“叔叔”，然后就嚼起了印度饼干，吃得很香。
尼玛旺堆说，旦巴塔杰很喜欢吃印度产的饼干，而近几年，在下司马镇，很多人家都有印度产的饼干、器皿等产品。“这些饼干都是通过乃堆拉山口（边贸通道）运进来的。”尼玛旺堆说，他小时候可没有这口福，“小时候，我只听大人说过印度饼干好吃，但却从来没有吃过。”
据他回忆，那时候，虽然与印度是邻居，下司马镇距离乃堆拉山口只有十余公里的山路，步行几小时就能抵达，但在日常生活中却没有感觉。1962年中印边境冲突后，乃堆拉这条中国通往南亚的陆路黄金通道被铁丝网阻断，并一直持续了44年。
“2006年，乃堆拉山口边贸通道开关，旦巴塔杰才有口福吃到了印度饼干。”尼玛旺堆说。
其实，亚东县商务局局长李萍也有着与尼玛旺堆等人一样的感慨。李萍现年41岁，从小就在亚东县长大，大学毕业后也一直在亚东工作，“小时候听父母说，印度产的糖果很好吃，从那时起，我就梦想着有一天能品尝到。”
但直到2006年7月6日，乃堆拉山口边贸通道开关后，李萍的这一等待了40余年的愿望才得以实现。
“这才有了邻居的感觉。”李萍说。而尼玛旺堆说，自从乃堆拉边贸通道开关后，村里的20余名村民开始做边贸生意，而他才对印度这名邻居逐渐有了更多的认识与了解，“有些品种的印度饼干很受小孩喜欢，印度金属器皿的做工也很精细。”
家家户户都盖门面房
44年的隔绝让边民们失去了商业意识，重开通道曾让他们野心勃勃。
从印度饼干开始，尼玛旺堆打开了话匣子。
“其实，我们以前的老房子不是这样盖的，不论是一层的还是两层的，都没有建设门面房的。”尼玛旺堆说。他原来一直认为，修建房子就是为了居住与堆放生活用品的。
“但这几年发现，很多人盖房子，一楼大都修建成了门面房，安装了防盗门，二楼才用来居住。”尼玛旺堆甚至一开始还难以理解。他说，仁青岗边贸市场开通的第一年，亚东来了好多商人，他们租了房子，也租门市房，存放用卡车运来的货物。“房屋租金升高了许多，向外租赁房屋的人都赚了钱。”
马俊清等十余名商人认同了尼玛旺堆的说法。“2003年租间门市房，租金只有500元/月，仁青岗边贸市场开关后，城东路门市房的租金就已经上升到1000元/月了。涨了一倍呀。”
李萍说，乃堆拉边贸通道开关4年了，虽然边贸始终冷清，但这4年来，边民们发现了商机，一些边民在中印边民交易中也已经尝到了甜头，“现在，边民做生意的意识加强了，建民房时顺带修建了门面房，就是一个生动的体现。”
其实，在历史上，亚东人是中国内陆边境地带最会做生意的人群之一。翻阅历史资料就会发现，早在20世纪初，乃堆拉通道的贸易占到中印边贸的80%以上，年交易额最高时达上亿银元；1947年印度独立后，乃堆拉山口的边贸飞速发展，到1957年，就有700多人和1000多头骡子每天往返在这条道路上，那时，印度主要进口羊毛、动物皮革、牦牛尾巴等货品，出口衣物、烟草、肥皂、劳力士手表甚至是分解的汽车，他们由此换回成袋的中国银币。
“44年的铁丝网封锁，令这40余年成长起来的亚东人，没有了上几辈人的边贸意识，属于重新起步。”李萍说。但2006年7月6日，乃堆拉山口边贸通道开关以来，虽然边贸一直冷清，“但是中印边民脑海中的边贸意识却呈现增强之势，交往日益频繁。”李萍说。
依据亚东县商务局的统计数据，2006年，中国边民出境1196人次（印方边民入境282人次）；2007年，这一数字上升至4014人次（印方边民入境1234人次）；2008年，再次上升，达到9958人次（印度边民入境2002次）；2009年，截至9月28日，中国边民出境2596人次（印度边民入境872人次）。
“2006年，商务局多次派车接送边民前往乃堆拉山口边贸通道去做生意，第二年后，边民们就变被动为主动，积极参与边贸生意了。”李萍回忆说。
记者采访期间，很多熟知中印边贸的人认为，4年来乃堆拉边贸通道最大的功勋，“不在于交易额”，而在于唤醒了中印边民沉睡44年的边贸意识。
边民面临抉择
出租还是自己做生意？这是一个问题。
2008年10月，尼玛旺堆终于与其他“有远见”的边民一样，修建起来了4间门面房。然而，他却一时陷入了困顿，顾虑越来越多。“边贸生意一直冷清，你说我的门面房是出租划算，还是做生意更好？”9月30日下午，尼玛旺堆陷入了矛盾的抉择中。
“起初，我们是看到来亚东做生意的人多了，最初盖门面房本意是用来出租的。”尼玛旺堆说。然而，随着乃堆拉山口边贸通道的贸易一直冷清，绝大多数的外来商人都已经先后离开了亚东县，亚东县2006年短期蹿升的房租已经跌落了。
马俊清说，亚东县城门市房的租间下降幅度达到三成。“拿我这家店来说，2006年涨到了1000元/月，但是2008年，与房东谈了后，房租现在已经降到700元/月了。”
“现在我们这里的房租，每间门市房每月的租金大约在500元左右。”尼玛旺堆边说边掐着手指进行着计算，他算过了，4间门市房都出租出去，每月能有2000多元的收入，但问题是，现在边贸生意冷淡，能否招到承租人“都是个问题”。
“现在我们这里的人大都倾向自己做边贸生意。”尼玛旺堆说，4年来，下司马镇1组有20余人先后通过乃堆拉边贸通道进行着边民交易，“这些人中，有赚钱的，换了摩托车，盖起了新房子，甚至还买了小轿车。”
然而，尼玛旺堆也听到很多边民向他抱怨：“现在的边贸，并不好做。”
处边境地带，尼玛旺堆知道中印边境存在着争议问题，但对他来说，“我更清楚在乃堆拉山口边贸通道做生意，互通有无，还有钱赚”。然而现实是，在相当一部分边民的眼中，边贸生意没有成为一块肥肉，反而成为了一块鸡肋。
尼玛旺堆就是其中的一位。“现在中印边民交易，基本是以物换物，交易的数额小，做生意很麻烦，赚钱难。”尼玛旺堆说，他还听说过，有时候印度关卡的检查人员检查过于严格，在几次对中国边民的搜身中，甚至出现了不尊重女性的行为，有几名前往印度边贸区做生意的女边民还因感到屈辱而哭泣。
9月30日，在接受早报记者采访时，李萍认同了尼玛旺堆的说法，她表示，中国政府已经就“印度哨兵的过分行为”与印度提出了交涉，“后来情况才有好转的。”
李萍说，中国对于前往中方仁青岗边贸市场的商人与边民都很礼貌，“并提供多方面的服务。”李萍说，中方举办过开关欢迎会，因道路泥泞，还多次专门派车前往关卡将印度边民接到仁青岗市场。
现在，他们还能等吗？
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