十月上海豪宅依旧红火 成交均价跃升至62571元

　　虽然，内地楼市分析人士普遍认为，进入九月以后，豪宅市场销售将变得冷清。但事实上，十月上海豪宅市场依旧红火，成交均价跃升至62571元/平方米。佑威楼市通系统提供的数据显示，上海单价超过4万元/平方米的项目，成交面积达3.29万平方米，成交套数达到132套。

　　其中，尚海湾的销售势头格外红火，10月18日开盘当天便销售了18亿元，创造了十月上海楼市的又一豪宅销售单日新高。

　　根据方方地产咨询机构此前统计的结果，包括财富海景、汤臣一品等众多著名江景豪宅均取得热销。

　　尚海湾或垄断一线江景豪宅资源

　　佑威楼市通系统提供的资料透露，有传言称，为了改善上海沿黄浦江区域景观和配套设施，上海市政府将在沿黄浦江2公里范围内不再批准新的住宅用地项目，市中心高端项目供应将出现更大缺口，而本来供应就严重不足的一线江景房，其稀缺性就更加显现。

　　目前上海市在售的一线江景主要有白金湾、汤臣一品和尚海湾，其中前面两个项目各自可售房源基本上都在百套以内，并且这些项目后续也无可开发量。

　　而在江景豪宅中销售势头最猛的莫过于徐汇滨江的尚海湾。10月18日开盘当天卖出了99套，销售额达到18亿元。其中被称为南区“楼皇”的2号楼，更创造了“27套公寓揽金13亿”的销售传奇。

　　佑威楼市通的统计数据显示，尚海湾单日18亿元的销售额，是十月楼市的单日销售最高。而今年的单日销售最高纪录额是今年8月8日，星河湾地产所创造的40亿元。业界人士认为，相比星河湾用了3年时间的准备，才创造了40亿元的销售额，尚海湾短时间内就获得如此好的销售业绩更显难得。而由于尚海湾拥有大量上海江景房资源，未来的上海江景住宅定价的绝对话语权，将由尚海湾的主人——恒盛地产所掌控。

　　规划前景一流

　　在尚海湾热卖18亿元前的9月30日，徐汇滨江刚刚产生以72.45亿价格成交的“中国新地王”——徐汇龙华路1960号地块。虽然拍卖前就有开发商曝料，上述地块无法看到江景，且可开发面积中超过2/3以上是造价高、售价低的商办物业，但依然以楼板价27232元/平方米，溢价达111.5%的价格成交。尽管如此，取得地块的绿地集团却在竞拍后表示：“72.45亿元的竞拍价格属于合理范围。”

　　中共上海市徐汇区委书记、区人大常委会主任茅明贵今年4月份的一次公开讲话提到“徐汇下一轮经济发展重点就是迎世博，我们要做的是如何规划开发好徐汇滨江带。要把有污染的工厂区置换成绿化带，以良好的生态环境来迎世博”。

　　在去年底，徐汇区就已经明确，徐汇滨江将会成为整个徐家汇商业圈的延伸，并确立了B、C、D三个单元的产业规划。规划推出后，业界便高度认可徐汇滨江的商业开发价值。尤其是轨道交通7号线和12号线的换乘点浦江南浦站CBD建成后，徐汇滨江和徐家汇核心商业圈将趋于融合，最终形成一个辐射卢湾、黄浦、浦东、徐汇、闵行、松江六大区域的超大规模商业片区，让业界意识到徐汇滨江所拥有的并不只是景观资源，还有巨大的商业发展潜力。

　　坐拥一线江景和巨大的商业发展潜能。尚海湾被越来越多的地产业内人士看好。一位长期分析上海楼市的资深分析人士评价称，“一直稳坐徐汇滨江板块的龙头席位，一线临江的景观优势得到了市场的高度认可和投资者的追捧，未来价格的上升空间，可能会超乎大多数人的想像。”

　　上佳业绩回馈投资者

　　10月2日，尚海湾的开发商——恒盛地产刚刚在香港交易所挂牌上市。恒盛地产主席张志熔在上市仪式后便向投资者表示，要在上市后继续做好本身的业务，并相信今年的毛利将较去年有所增长。总裁程立雄随后进一步指出：恒盛下半年将会增加推出项目销售，提升业绩。

　　随后恒盛地产便推动了四城四项目的密集上市。据恒盛地产最新公布的销售业绩，本月18日正式开售的上海“恒盛·尚海湾”、合肥“恒盛·豪庭”、哈尔滨“恒盛·豪庭”及天津“恒盛·阳光星期8”等4个项目，首日录得总认购金额人民币30亿元，共出售1620个单位，面积共20.258万平方米。其中，仅上海“尚海湾”项目所推出的两栋新房源2号楼和8号楼，就在当天成交99套，总成交金额达到18亿之多，并成为上海市中心高端公寓成交金额的第二名。(杨羚强) (来源：每日经济新闻)