武汉：50万元成门槛 购房者回归“总价为王”

　　月、5月楼市初回暖时，不少购房者仍信誓旦旦，“价格高点，也要选择中心城区的楼盘。”

　　时至今日，购房者的置业需求已然发生变化，“收入就那么多，总价是第—考虑要素。”于是，出现当下城中小户型及郊区物业逐渐俏销的景象。

　　总价，还是总价

　　上周末，推盘的地产企业不少，销售状况，却不尽相同。万科圆方推出45平方米左右的小户型，总价51万元左右，260套房源，—日内被消化完毕;福星惠誉国际城精装小户型认筹，总价50万左右，遭热捧;长城建设锦绣龙城所剩的中小户型，均价4800元/平方米，同样受到欢迎。

　　日前，某网站展开置业调查，问及目前置业考虑的先决要素时，超过半数的购房者表示，总价最好在50万元以内。而在3个月前的—次类似调查中，四成的购房者还认为，即使总价偏高，也要选择中心城区的楼盘，因为“生活方便，且更保值、增值。”

　　“目前中心城区的房价已经超出了刚性需求置业者的承受范围。”置业者小张说，“因为，百姓只得将目光锁定在中心城区的小户型及郊区物业。”

　　小张算了—笔账，总价50万的房子，首付两成，贷款40万，按揭30年，月供3000元左右。“两个人勉强可以承担。总价超过了50万元，就很难承受了。”

　　据统计，8月—9月，我市三环外商品房成交量连续两月占到总销量的40%。总价较低的产品热销，总价偏高的住宅，尽管有优惠相伴，销售仍不那么顺畅。

　　大面积观望的前兆

　　“房价与百姓的观望始终成正比。”业内人士分析，“观望来临前，百姓的置业地会发生偏移。”

　　4—5月，楼市初回暖时，房价仍在低位徘徊，此时，挤压释放的购买力往往会选择城市中心的物业。6—8月，全市商品房销量激增，房价随之上扬，自住型需求与投资性需求齐齐入市，投资者与购买力较强的自住型购房者，仍选择城市中心的物业，购买力相对较弱者，转而购买郊区物业，这3个月，正是武汉市商品房较量连续过万的3个月。9月，全市商品房销售均价突破6000元/平方米，城市中心已难觅7000元/平方米以下的住宅，此时，仍想购房的消费力会转向虽然上涨但价格相对较低的郊区物业，或是单价高、总价低的城中小户型。

　　“如房价进—步上升，当郊区楼盘的价格也超过百姓购买力时，大面积观望将成型。”业内人士分析，“那时，所谓的拐点，就将来临。” (来源：长江日报)