业内：杭州楼市后市涨价没悬念 调整也会有

　　很多地产经理人认为，第四季度或明年年初房价上涨是肯定的，但是这种肯定背后也有对高房价的担忧和市场需要调整的考虑。

　　金都房产营销总经理余蓉：短期内房子还会热销，房价还是会上扬。各开发商今年已经完成销售目标，所以价格还会很坚挺，不会像去年一样完不成任务而促销，心态上比较沉稳。今年楼市销售基本上是未开盘就先预定完，后面客户可能没机会挑选。

　　我们金都此次以亮相为主，积累人气，并计划在房博会上启动新盘，为年底开盘作准备。我们2007年拿的地，如今会在房博会上作展示，客户会有更多的选择余地。

　　五常房产副总经理陈晚祥：房博会上房源还是比较紧张，有数据说总共1万多套房源，但有大半是外地的，因此房价目前看来，到年底前问题不大，还是会上涨，这是大形势。从小处说，在杭州买房子不会亏本，杭州是个宜居城市，又是富饶的浙江省省会城市，很多民间游资目前都投资房产，这个趋势不会一下子改变。

　　新明集团营销总监魏光明：未来的预期会有调整。目前房价高企，我认为是特殊情况下的非正常提升。这几年，很多中心城市的楼市发展偏向于投资功能，居住功能被弱化，房地产过度投资已成问题，只是对眼下有利，一旦经济复苏，基础行业企稳后，国家对地产的调整是必须的。当然，到时房价是涨还是跌，主要还是看宏观经济政策。我认为，现在楼价在高位，不适宜买房，明年调整时入市也许是个机会。

　　金成房产营销副经理姚远：根据透明售房网的数据，目前杭州商品房的均价达到了1.7万元/平方米，已经达到了一个较高的价位。从去年12月进入低谷，到如今的一房难求，世事真是难以预料。

　　今年接下去，我预计会有两方面的变化：一是新开楼盘的定价会按目前土地楼面价而定，拍到的地块会与周边二手房及商品房相辅相成，互相作用，导致房价居高不下，像娑婆桥地块拍到了每平方米2万多，估计商品房到时价位肯定要近3万元了。

　　二是目前的租售比已经不成比例，购买力成为问题，除了少数高端楼盘外，普遍高涨的楼市可能会出现有价无市的状态。这时一些价值洼地可能会成为客户关注的重点。 (来源：钱江晚报)