抓住“银十”尾巴 北京16楼盘入市数量欲创新高

　　在楼市前景不明朗，而“金九银十”销售旺季即将结束之际，开发商加速推盘，以备不测。

　　最新统计显示，本周(10月19日—25日)，京城共有16个项目相继开盘，周供应量达年内最高峰。

　　开盘播报

　　16楼盘入市数量欲创新高

　　据亚豪机构以及各大房地产门户网站统计，本周共有包括鸿坤理想城、万年花城、悦溪公寓在内的16个商品房入市，仅周末两天开盘项目就达10个，不仅比上周的14个新盘数量多，而且成为年内新盘供应最多的一周。

　　而除了8月供应量较多之外，年内每个周末开盘量平均下来也就是七八个。

　　据记者了解，这是继十一黄金周新盘供应极度匮乏之后第二周出现井喷态势。协成机构统计数据显示，十一长假后的第一周，京城新增供应套数4251套，环比上涨245.61%，新增供应面积417977.19平方米，环比上涨93.03%。而本周将突破这一高点。

　　价格分析

　　老项目后期普涨五百到一千

　　在价格方面，开发商丝毫不含糊。据记者统计，除了怀柔的“欧郡”等个别项目因为上次开盘时间太久远而在价格上没有可比性之外，12个老项目后期本次开盘全部涨价，平均涨幅在500——1000元左右。

　　而位于丰台区南四环的万年花城项目的9、10号楼开盘价达到了18000元/平方米，比前期的13750元/平方米上涨了4000多元。另外顺义的金汉绿港、西直门的智地·钻河公馆等每平方米涨幅都在2000元以上。

　　纯新盘方面价格也不示弱。本周开盘的六里桥小户型项目永翌公馆，价格接近2万元/平方米，而周边位置比较好的马连道附近新盘价格也不过如此。

　　专家分析

　　加速推盘是无奈 开盘涨价是手段

　　亚豪机构副总任启鑫和协成机构副总缪培丹都认为，近期楼市成交总量持续走低、政策层面的不明朗导致开发商难以准确判断楼市下一阶段的走向。

　　特别是即将进入年末销售淡季，开发商在“银十”之际选择加快推盘、加速清货而持有资金。如果后期市场持续走弱，可以维持企业资金链的平稳运营，如果明年市场走强，则有实力购入土地，扩大企业发展规模。

　　加上长假后部分需求重新回归市场，楼市成交量暂时出现上升状态，开发商也急于抓住旺季的尾巴推盘销售。

　　而针对开盘价格还是呈上涨态势，任启鑫认为，现在上调项目售价不是目的，而是手段。

　　他表示，老项目后期涨价，可令前期购房客户感到项目增值，提升开发企业及项目自身的品牌形象，借此吸引更多的购房人关注。

　　而一些中小型开发企业，在去年弱市环境下没有及时吸纳土地，后期没有项目储备，不得不选择对现有项目精耕细作，获得更高回报。 (来源：法制晚报)