台湾房市发展“香港化” 产品创新带动房价上扬

　　中新网10月23日电 据台湾《联合晚报》报道，ECFA题材激励下，台银22日标售台北市土地再创新天价，岛内房市发展香港化，再成市场热门议题。台湾房屋总经理彭培业表示，三个趋势显示岛内房地产确实正在香港化，但要飙到香港一坪1000万(折算成新台币)的水平也不容易。

　　香港天汇 天价每坪1057万元

　　香港豪宅房价近来频创新高，上个月“天玺”才以一坪1030万元台币成为全球最贵豪宅，前几天，“天汇”又以每坪1057万元改写新纪录。

　　彭培业表示，香港房价屡创新高，主要有三大原因：资金集中化、土地稀有化及产品创新化。这三种因素，现在岛内房地产可说一个也不缺，和香港几乎是在走同样的一条路。

　　资金集中化 押宝台北市

　　在资金集中化方面，现在市场资金，包括台商、外资、财团以至一般投资人几乎全部都押在台北市。台北市的不动产市场现在已不再是单纯的居住需求，而是如同香港一样，变成资本市场，资金流向哪个行政区，哪个行政区就上涨。

　　土地稀有化 建商频抢地

　　台北土地稀有化更是明显，过去没有三、五百坪以上，建商根本看不上眼，但是现在只要一、两百坪，各大建商就抢得一塌胡涂。土地严重匮乏，让许多地区土地已脱离所谓合理行情，房价也因此频频出现“独特性”，屡创区域新高。

　　产品创新化 带动房价扬

　　彭培业表示，一个地区房价能否创新高，工艺够不够国际水平，产品能不能更满足需求，也是重要关键。香港豪宅价格是这样创造出来的，而岛内这种趋势也很明显，创新产品往往和区域新高划上等号，间接地也带动整体房价上扬。

　　台湾豪宅每坪千万有点难

　　彭培业表示，从现况来看，岛内房地产的基本面，基本上和香港相去不远，走上香港化已是正在发生也是未来趋势。不过豪宅房价飙到一坪一千万，困难度很高。

　　主要是有两大障碍，一是香港不仅小，而且没有腹地，台北市周边则有广阔的台北县、基隆及桃园。当台北市房价被认定有极高风险时，资金就会往外围移动，房价因此会被拖住，不再往上攀升。

　　其次是台湾民众不像港人，对房价感受是相当敏感的，一旦房价过高，就会成为公众谈论焦点，过去无壳蜗牛运动就是如此产生。这会对“政府”形成相当压力，进而祭出压抑措施，将台北市房价控制在一定水平之内。