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保利、华润、中冶3央企得4地王 直接推高地价

来源:人民网
2009年10月23日15:51
  南京在3个月的时间已接连诞生了10幅高价住宅用地。10月20日,奥体、仙林、江北三区域的地价新高都在同日产生。

  在新诞生的10幅“地王”中,保利地产、华润置地、中冶置业3家央企共竞得4幅,总成交金额高达59.44亿元,占到了10幅地块成交总金额的62%。央企在南京的拿地力度,前所未有的大。

  保利、中冶直接推动 南京重点区域地价上涨

  综合近三个月的土地出让会看来,不同于往年的特点是央企军团“大兵压境”。从河西的7553元/平方米,到仙林的6956元/平方米,保利地产直接推动了南京两大重点区域的地价上涨。而中冶在九龙湖的出手,不仅影响了小板块,也拉升了整个江宁的价格。

  保利地产在河西创造了7553元/平方米的楼面价后,据称,第二天与其地块相邻的一楼盘开盘价要从原来的11000元/平方米上调至12000元/平方米。而事实上,该项目日前开盘,销售均价为10600元/平方米,并没有涨上去。

  在这样的境况下,本土企业想拿到一幅综合条件不错的地块,难之又难。今年9月8日,奥体金沙江东街以南地块出让,包括保利、融侨、万科、金基、朗诗在内的8家企业均报名竞买。在第97轮后,保利地产出手,随后拍卖会便成了保利与金基的对决。双方你来我往,鏖战到150轮时,金基放弃。9月25日,所街7号地块拍卖,吸引了华润、保利、苏建、融侨、雅居乐、中海、乾阳、万科、金基等9家企业。这一次,华润胜出。

  值得注意的是,融侨、金基这两家公司都参与了这两幅地块的竞拍,均未成功。

  金基通产以8212元每平方米竞得新地王

  10月20日,经历了两次失败的金基通产卷土重来,最终从中冶、苏建、保利、乾阳、新城、红太阳、朗诗中“突出重围”,以8212元/平方米竞得苍山路以西,月安街以北地块,从而创造了河西的新地王。同日,融侨以13.7亿元竞得花卉大道地块。

  对此,金基通产营销部经理陈捷坦言,多次拿地未果,只能一步步提高了对地价的心理预期。而江苏融侨置业公司副总经理张晓锋则表示,融侨首个项目在河西,也一直看好这个区域,但在河西的拿地成本已经太高。“不值得了,所以放弃。”

  朗诗地产获得最新土地储备

  另一点值得关注的是也曾多次报名买地的朗诗地产,在当日的土地出让会上另辟蹊径选择了关注度较低的板桥地块,才得以获得其在南京的最新土地储备。否则,朗诗国际街区销售完毕后,该公司将再无项目可售。

  “本土企业为了生存,不得不硬着头皮上。”金马郦城销售部经理阚霖指出,保利、华润等央企扎堆进军南京,而本土企业普遍缺地。一方是资金充裕阔绰出手,一方是硬着头皮“虎口”夺地,从而不断推高了南京地价。如果央企持续目前的拿地态势,今年南京可能还会出现更多“地王”

  南京东方置地以8.1亿元"捂得"花卉大道地块

  在20日的土地出让中,江北地块之热让人多少有些吃惊:底价2.6亿元的花卉大道01地块被南京市东方置地房地产实业有限公司以8.1亿元竞得,楼面价4231元/平方米,创下江北最高单价;同时,底价4.6亿元的花卉大道02地块被融侨地产以13.7亿元竞得,总价几乎达到底价的3倍。

  紧靠规划中的花卉大道,直接连通未来纬七路过江通道江北出口迎宾大道,无疑是这两幅地块走俏的原因。透过如此高的地价,似乎已经可以预见这两个项目上市后价格要冲八,甚至破万。“按照这个地价,卖7500元/平方米我们肯定亏本。”张晓锋如是说。

  但在知情人士看来,这两幅地块能达到如此高的价格却还有其他原因。“按照出让合同约定,这两幅地块都是明年9月才把地交付给开发商,之后才能开工,上市销售最早也要2011年。”一家也参与了竞买的开发商向记者透露。

  “这意味着开发商多出一年的时间等土地升值,又不会有人说他"捂地",以其价格作为目前房价的参考显然不合理。”一业内人士表示。“交地时间晚确实降低了这两幅地块的开发风险。”张晓锋坦言。

  在南京楼市并不十分惹眼的江浦板块,5、6月份主力楼盘的房价还在4500—4800元/㎡,现在已经跃至6500元/平方米—7000元/平方米,二手房也跟风上涨。“这是典型的今年卖明年价,甚至后年价。”研究人士直言,长江隧道明年才通,江浦房价现在大涨实际是透支了明后年的上涨空间。 (来源:人民网-房产频道)
责任编辑:赵婷
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