楼市低迷上周终结 上海外环外楼盘拉高成交量

　　“金九银十”楼市低迷状态终于在上周终结。由于楼市房价高涨“挤出”效应显著，上周楼市在外环外楼盘热销的带动下，以爆发式反弹结束了连续几周的低迷行情。南汇、嘉定成交量出现成倍增加，松江、闵行、宝山也都出现了50%以上的增加。

　　预售证刚拿到次周售罄

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周上海市商品房成交面积58.25万平方米，与前周相比增加了33%，成交均价为16263元/平方米，环比下跌了3%；商品住宅成交面积45.16万平方米，与前周相比增加了35%。

　　中南汇和嘉定成交面积出现了150%和125%的增幅，而松江、闵行、宝山成交量也分别出现了73%、74%和89%增幅，并且这些热销的楼盘多位于外环线附近。上周房价微跌，但还是高出全年15215元/平方米的均价14%以上，如此高房价也阻碍了购房者在环线内的购房愿望，外环外楼盘也因此热销。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉记者，上周上海楼盘成交排名前十的项目中，5个项目是10月17、18日才拿到预售证的，并且在上周成交面积占到预售面积总量的九成以上，部分项目也在短短几天出现了售罄。

　　城际高铁炒热金山楼市

　　随着上海普通住宅价格的不断上涨，购房群体不仅从地理位置上沿着环线分布逐渐从普陀、闸北等次中心区域外移到金山、宝山等近郊区域。据汉宇地产宝山区副总监李斌告诉记者：宝山区老公房的成交量活跃了不少，比如共富新村，仅一周时间公司门店就有十余套成交。这些房源基本上都是2房1厅或者2房2厅，房型面积紧凑，只有60多平米，而且单价在10000～11000元/平米。

　　由于“城际高铁”的动工，今后金山市民15分钟到南站，30分钟到徐家汇。因此，一向不被关注的金山楼市也出现了上涨，第三季度金山房价涨幅居各区县之首，成交均价为7440元/平方米，环比上季度涨47%。

　　本报讯 记者 王佳敏 (来源：上海青年报)