中国经济复苏明显 房地产后市将取决于政策

　　我国GDP第一季增长6.1%、第二季增7.9%、第三季增8.9%，说明我国的经济正加速回暖，“保八”已无悬念。正如美联社评论的，中国经济的复苏令其他主要经济体微弱的好转迹象黯然失色。

　　对很多人来说，中国“保八”的基本实现，是一大喜事；但对中国楼市来说，也许喜忧参半。虽然国内外多年发展历程证明，整体国民经济走势和房地产走势是一致的，但今年情况特殊，也许我国经济向好时，楼市阶段性的最好时期反而已经过去。

　　我们知道，楼市调整周期一般要三至五年，中国楼市这次仅一年多时间就触底反弹，是中国经济随全球陷入衰退，外贸、内需不振的情况下，政府期望通过加大投资、刺激消费来拉动经济前行所导致的结果。这种做法本身就带有一定的应急性及风险性，当外贸、内需增长超出预期，又或者加大投资、刺激楼市的风险开始出现时，政策的预警性微调就成为可能。

　　现在中国正处于两者并存的情况：我国出口降幅逐季缩小，特别是9月份，进、出口双双超过千亿美元；此外，前三季度社会消费品零售额同比增长15.1%。“三驾马车”中的“两驾”开始重新启动，国民经济增长对投资的依赖程度有所下降。而一轮快速飙升后，中国楼价已经超出广大居民的承受能力，投资、投机的比重再次接近2007年最高峰时的水平，楼市泡沫已经产生。在这种情况下，中国有能力也有必要对楼市进行调控，以防楼市崩溃而给国民经济带来致命性影响。可以预计，即使不是今年底，也会在明年上半年，在保持大政策不变的情况下，中国很可能会出台新的或者逐步收紧原先的楼市调控政策，经济越早明朗，调控政策出台的时间就会越早。政策环境的改变，成交量、成交价将难以冲上新的高点，中国楼市的阶段性黄金期也许就此过去。

　　不过，我们也可以明确的是，这次调控将会是温和的。中国经济的走势，到底是“W形”还是“V形”，还有待时间检验。再说了，毕竟房地产牵涉的链条太长，稍有不慎就会让所取得的经济成果付诸东流。中国即使对楼市进行调控，也会采取有别于2005年至2007年“毫不留情”的政策，而是温和调控。而经过近一年时间的“积粮”，加上2007年的经验，开发商在对待调控方面有了更多的经验和办法，温和的调控不会使其一时方寸大乱，开发商会固守战场，市场各方会在新的环境下开展博弈。市民所关心的楼价将会在高位调整，短时间内看到楼价大幅下跌的可能性非常小。

　　可以说，经济向右可能会使楼市黄金时期过去，但楼价短期向左的可能性也很低。 （本报评论员） (来源：羊城晚报)