北京楼市节后又升温 同比成交量涨幅超三成

　　北京楼市“金九”交易低迷，十一长假期间，成交量依然惨淡。统计数据显示，期间北京商品房期房、现房网上签约1119套，日均成交仅160套，同比去年骤降50％，为三年同期最低水平。

　　然而，经历了长达月余的下滑，黄金周后的楼市开始反弹，成交量猛增，升温态势明显。近日，位于海淀上清板块的橡树湾增值服务样板组团开盘，当天的销售业绩便突破了12亿元，成为市场关注的焦点。此外，圣世一品、中铁翰庭、万科公园5号等高品质项目近期也都有不俗的表现。

　　据北京房地产交易管理网统计数据显示，17日商品房网上签约、认购总量为902套，而18日商品房网上签约、认购总量突破1000套，达到1211套。相关机构对北京房地产交易管理网公布的10月9日到18日的数据统计显示，在节后10天，商品房期房、现房网上签约、认购总量已达7149套，日均成交量达710多套。而同比2008年这一期间的商品房期房、现房网上签约、认购总量的5205套，其成交量涨幅达37％。业内专家表示，这一数据表明，置业者的购房需求依旧强劲并且在持续释放。

　　“热销绝非偶然，开盘仅推出500余套房源，而现场却有近1800组客户选房。全部按增值服务计划打造的精装房，高品质特征进一步凸显。”据橡树湾相关负责人介绍，增值服务的本质是从房屋户型设计开始全面考量，力求使建筑、装修及家具等各种生活细节更加贴心实用，使居者的生活品质进一步提升。

　　“在这轮楼市反弹中，率先发力的是高品质楼盘。”业内专家分析认为，比较而言，高品质楼盘一般附加值较高，在目前楼市阴晴不定的走势下，保值抗跌的高品质项目是改善性需求和投资性需求的首要选择。

　　根据北京房地产交易网统计，从3月1日到9月25日，北京楼市住宅类（包括商品房及二手房）总成交量已达30．58万套。该数据同比2008年全年成交量上涨幅度达96．08％。

　　而在成交价格上，美联物业市场部统计数据显示，今年8月商品房开盘项目均价已达16200元／平方米，对比1月份的10085元／平方米的均价，其上涨幅度已达60．6％，而2007年的开盘均价是12290元／平方米，同比2006年上涨了53．6％。数据对比显示，2009年前8个月的均价涨幅已突破2007年全年涨幅。而10月上旬新盘开盘均价已达22786元／平方米。

　　业内专家分析认为，按照今年的数据变化规律，预计楼市同比上涨或将持续。此外，受通货膨胀预期影响，可以按揭贷款的住宅，因能发挥投资杠杆效应而受到青睐，而2009年楼市的一度火爆热销使开发商的资金得以迅速回笼，稳固的资金链使开发商不会再降价甩卖。业内专家表示，特别是近期保险资金投资不动产政策的开闸，会使大量资金涌入楼市，预计资金流向会集中在高端市场，也会助推高端市场进一步走高。