北京五环外楼盘供应量增加 开盘均价下降31%

　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市商品住宅成交4315套，与前一周相比上涨46.6%，其中期房现房销量均有提升，尤其是期房，销售套数环比涨幅高达50%。由于上周五环外开盘项目增多，整体开盘均价环比下降了31%。

　　供应：郊区县新增房源放量

　　上周京城楼市新开盘项目共有15个，与前一周持平。新增供应套数2881套环比下降27.5%，新增供应面积30.29万平方米，环比下降27.5%，新增供应套均面积为105平方米，比前一周的98平方米上涨6.9%，上周整体开盘均价为13088元/平方米，较前一周的18994元/平方米下降31.1%。

　　新开盘的15个项目分布于7个区县。房山区和顺义区各有4个。房山的是瑞雪春堂二期8、23号楼，开盘均价8500元/平方米；西棕榈滩B11、B12号楼，9650元/平方米；绿城百合公寓玉泉苑1、2号楼，8800元/平方米；大宁山庄(大宁湾)推出5栋楼，9000元/平方米。顺义的是金宝城6号楼，9300元/平方米；金汉绿港(京汉铂寓)E区E02、E03号楼，12000元/平方米；香悦四季推出6栋楼，13500元/平方米；中景·江山赋12860元/平方米。丰台区有3个项目入市，分别是万年花城9号、10号楼，18000元/平方米；永翌公馆12号楼，19800元/平方米；京投快线·阳光花园9号楼，16500元/平方米。朝阳区、昌平区、大兴区和通州区均只有一个项目开盘，分别是朝阳区首城国际中心(B区10号楼)，21500元/平方米；通州区珠江萨尔斯郡四期227号楼，9500元/平方米；昌平区金科·帕提欧Ⅱ美遇8、9、10号楼，10500元/平方米；大兴区鸿坤理想城二期礼域推出9、20号楼，开盘均价分别为16000元/平方米和14000元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹指出，上周新增供应中平均面积在90平方米左右的项目有7个，中小户型占据主导地位。15个开盘项目中，位于五环外远郊的项目有11个，且以普通住宅为主。因近年来政府对郊区县的铁道交通上大力完善，多条即将和已开通的轨道交通线路途经京城的远郊区县，加上远低于城区价位的吸引力，使远郊区地产受到关注。此类产品的大幅放量拉低了上周新增供应的开盘均价。

　　销售：期房现房成交全面上涨

　　上周京城商品住宅成交全面走强。商品住宅销售套数为2944套，环比上涨48.8%；商品住宅销售面积348882平方米，环比上涨44.5%。期房商品住宅签约2385套，环比上涨36.1%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约1850套，环比上涨12.9%。期房商品住宅销售套均面积为124平方米，环比下降12.1%。现房商品房签约559套，环比上涨147.4%。现房商品住宅销售套均面积为142平方米，环比下降7.7%。同比商品住宅数字持续上涨。

　　分析：缪培丹认为：上周各项成交数据全面飘红，这是因为京城楼市持续两周市场供应放量，且供应量中绝大多数为中小户型房源，小户型的价格优势使此类楼盘销售情况一直良好，加上一些开发商进行一系列的产品促销，如VIP排号省五万，开盘办卡减10万等，长期进行积累刚性需求，一获销售证就能集中签约。预计近期小户型产品将会保持较为平稳的市场供应量。 (来源：北京晨报)