湖南南湖地王12亿起拍 有望创本年土地总价纪录

　　南湖“地王”驾到，12亿起拍

　　保证金达3亿元，有望创下本年度湖南土地总价和单价最高纪录

　　本报记者刘渝渝　长沙报道

　　这块地，似乎早已预定了“长沙年度新地王”的桂冠。

　　10月13日，珠江实业以4.2亿拉开了本年度长沙新地王大戏的华丽序幕，长沙土地市场的年末大戏终于开场。

　　近日，[2009]网挂038号地块（以下简称038号地）开始在长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统中亮相，20天的公告期后，将在11月13日正式挂牌。这就是此前已经长沙新地王之名的“南湖地块”。

　　1000万/亩起，轻松夺冠单价地王

　　在挂牌公告中，“南湖地块”有了一个正式编号，位于长沙市天心区书院路的这块地，以后的名称将是[2009]网挂038号地块。

　　根据挂牌公告，038号地的起始价为12.0388亿元。这个起拍价，已经远远高出了刚刚以4.2亿元成为年度新地王的031号地，毫无悬念地创下了本年度总价的最新纪录，而038号更将创下长沙土地单价的历年新高。

　　本次出让的这宗地总面积为122941.81平方米（合184.413亩），出让面积80258.80平方米（合120.388亩）。

　　按照出让面积120.388亩计算，038号地的每亩单价达到1000万，这个价格，已经轻易突破了两年以前，厦门建发创下的778万元/亩的单价，成为长沙的单价地王。

　　而1000万元/亩的单价是根据起拍价来计算的，如果有成交价高于起始价，成交单价还将继续上涨。038号地的单价究竟会涨到多少？

　　目前还难以预测，不过此前有消息称，长沙东牌楼的地段土地单价很可能达到1500万元/亩，从目前政府对于南湖新城的规划而言，极具潜质的南湖片区，其地块单价接近甚至达到这个价格也不是没有可能。

　　楼面地价2500元/平米起？

　　南湖地块一直是今年业界关注的重点，038号地块推出的第一天就引起了众多开发企业的关注。

　　038号地的资料显示，这一宗地规划指标要求是容积率≤6.0；建筑密度≤30%；建筑高度≤200米；绿地率≥40%，有业内人士按此算了一笔账，按照这些条件，038号地块的楼面地价在2500元/平米左右，“这个价格应该说是可以承受的。”

　　目前，南湖片区在售的楼盘均价都早已超过了6000元/平米，如果楼面地价能够控制在2500元/平米左右，即便是加上其他的开发成本，按照现在行情，开发商还是能够获得不错的回报。

　　此外，在本次出让面积中，商业用地占40%，住宅用地占60%，商业地产的价格往往也会高于住宅价格。这些因素，再加上南湖新城的规划带来片区未来的升值空间，南湖地块可能带来的回报十分诱人。

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　　想参与地王竞拍，先交3亿元

　　并非人人都有实力参与到“地王”的争夺战中，这场“地王” PK的门槛并不低：在2009年11月24日之前，所有竞拍者，需要提前交纳3亿元的保证金。

　　3亿元的高门槛，会拦住一些投资者，但仍然吸引了很多目光。

　　自从今年7月在天心区首届区域资源推介会亮相以来，南湖地块和保利地产、中国建筑等开发商都在不同的场合联系在一起。除了这些曾经在人们视野中的企业之外，很可能还有更多人在关注着这块土地。

　　038号地，会不会有人出价？会有多少人参加竞拍，最终会拍出什么价格……这就像充满悬疑的大戏，不到最后一天，无人知晓。