广州受罚地王重拍称王 未来房价或高达1.5万/平

　　广州受罚地王重拍再称王 每平米7074元

　　南方日报讯(记者/郑佳欣曾雅实习生/林韵)科学城被罚8000万元的闲置“地王”昨日重出江湖,创下广州卖地史上两大记录:5小时拍卖时间堪称史上最长时间拍地,期间各开发巨头激战101轮,最终雅居乐以总价43.41亿元、折合楼面地价7074/平方米拿下该地,也创下今年广州卖地最高总价记录,比2007年该地创下的“地王价”再攀升753元/平方米,再度成为“地王”。

　　5小时抢地大战创纪录

　　昨日出让的广州科学城KXC-F8-1-1地块,是2007年拍出的科学城47万平方米“巨无霸”地王地块中的一部分,曾被广东中莱投资有限公司以44.75亿天价竞得,折合楼面地价6321元/平方米,成为开发区地王。但由于未缴交土地出让金,开发区地王在今年被政府收回。

　　二度亮相的受罚“地王”却吸引了碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等众多房地产巨鳄入场拿地,甚至部分企业“一哥”亲自到场举牌。

　　令人意外的是,这幅晒了两年太阳的闲置“地王”却成了众人抢夺的香饽饽。从下午3点到昨晚近8点,各地产巨头你来我往,地价交替上升。拍卖师现场四次提醒,楼市有风险。但开发商仍报价不迭。据了解,此次报价不采取举牌方式,而是填价,每次竞价最高加500万元。

　　激战至101轮,雅居乐才艰难地以总价43.41亿元、折合楼面地价7074元/平方米拿下该地。其楼面地价比2007年该地创下的“地王价”再攀升753元/平方米,再度成为科学城新“地王”。

　　未来房价或高达1.5万元/平方米

　　一幅被闲置两年之久的科学城地块,为何会引来如此之多的开发商展开史无前例的龙争虎斗?业界人士分析,这主要是为上市房企年底冲业绩的需要,拿下更多的住宅地作为储备,确保融资需要。

　　“很疯狂,但也预示着地价可能见顶了。”中原地产项目部总经理黄韬认为,在今年销售火爆并且最近全国拿地迅猛的势头下,“如果开发区不出现地王,反而是不合理的”。他分析,目前房地产市场回暖,开发商普遍都对未来的房地产市场充满热情和憧憬,才会出现疯狂抢地,这是合理的现象。

　　不少业内人士表示,7000多块的楼面价仍然偏高,存在的风险不低,开发商起码要卖15000/平方米至16000/平方米。

　　新“地王”如再闲置罚金将翻倍

　　新“地王”是否重蹈此前覆辙,由于地价太高再演闲置回收的闹剧,备受各界关注。有专家表示,此次拿地的开发商实力较强,再出现被收回的可能性很小。

　　为避免地块闲置,广州市特别强调该地块退地的处罚措施,开发商如果因自身原因终止投资建设,提出终止履行合同并请求退还土地的,在政府批准后,定金要没收。而此次的定金高达1.72亿元,比先前“地王”没收的8000万元翻了一倍。