广州前“地王”清算至今无结果 不少闲置晒太阳

　　广州前“地王”遭遇尴尬:清算至今无结果,不少闲置晒太阳

　　珠江新城前“地王”缩水2.6亿转让

　　南方日报讯 (记者/郑佳欣实习生/林韵) 43.41亿元的广州新总价“地王”刚刚出炉,广州市国土房管局昨日却发布了一则令业内颇为意外的土地转让公告。公告显示,2007年7月以11912元/平方米出让的珠江新城B1-3地块将转让土地100%的权益,起始价为8.3亿元,比当年10.9亿元的成交价折价2.6亿元。

　　珠江新城前“地王”开发一拖再拖

　　位于珠江新城华夏路东侧的前“地王”,占地面积为7008.46平方米,规划总建筑面积约91503平方米,2007年7月该地块被来自香港的泰华房地产(中国)有限公司以10.9亿元收入囊中。

　　时隔两年,该地块转让起始价为8.3亿元,折合楼面地价9070元/平方米,当年的“地王”价回落了2842元/平方米。值得一提的是,该地块使用权面积从首次出让的7625.21平方米缩减到了7008.46平方米,而建筑面积未变。

　　挂牌文件显示,该地块原定于2009年3月19日前动工,2011年5月17日前完成动工建设,后因收地过程中遇到部分用地被第三方非法侵占及用地红线一小部分重叠,申请延期开发,广州国土房管局同意其将动工开发时间调整至2010年3月19日,完成动工建设的时间也因此顺延到2012年5月17日前。

　　处罚令成空昔日“地王”仍晒太阳

　　广州新总价“地王”,折价转让的珠江新城前“地王”实际上都有着同样的尴尬“前科”:在2007年晋升“地王”,却一直闲置晒太阳。

　　“像珠江新城前地王这样的教训不是一个两个,2007年不少高价出让的土地仍未进入开发程序。”广州知名房产专家韩世同说。面对“面粉比面包贵”的现实,地王们唯有先“晒太阳”,或等待退地的时机,或等待楼市好转。

　　今年8月,广州高调通报将在9月对五幅既欠缴土地出让金又在晒太阳的“地王”分类处置。然而,时隔两月,“地王”清算至今仍无处理结果。

　　记者走访五大“地王”之一的云祥路广州最贵“地王”。2007年9月11日,富力地产历经138口叫价的“血战”,以18729元/平方米的楼面地价刷新广州土地最高单价纪录,至今无人能破。还没搬走的陈姨对记者说,将近两年的时间过去,这里的人们依然等待着开发商的拆迁,至今仍没有动工迹象。

    分析

　　过度土地竞拍多方受害

　　有业界人士分析,房企不缺钱、以地价托市、靓地利润空间大等现状,成为搅热市场并推动“地王”屡屡重现江湖的潜在动力。

　　“当前过度的土地竞拍对房地产开发企业是绝对不利的”,保利地产广州分公司总经理余英专门在其博客撰文称,“面粉贵过面包”必然导致开发成本大幅上涨,未来房价必须翻番,而商品房的房价大大超出百姓的现实承受能力,市场会再次面临观望、政府被逼出手抑制房价,2008年的历史将再次重演。

　　点评

　　要对闲置土地动真格

　　2009年“地王”频频亮相,在房价高涨与拍卖会的喧嚣狂热中,如果希冀开发商警醒地把地价、房价降下来未免难于登天。“地王”困境的出路或许更在于提高对违约“地王”的惩罚,让所有违约者都能感受到“钻心之痛”。相关部门必须在清查闲置用地上强硬起来,否则在高利润驱使下的“地王”还会前赴后继地涌现。