11月北京入市楼盘半数未不公开价格 开发商犹豫

　　一面是售楼处如火如荼地卖房，一面是政策收紧的信号见诸报端，面对飘忽不定的市场，本月即将开盘的项目在价格上又玩起“犹抱琵琶半遮面”的招数。

　　据新盘代理行协成机构统计数据显示，11月石景山融景城、宣武区中信城等在内的41个新盘有开盘计划，数量上基本与10月持平。但是记者发现，有一半新盘的开盘价还未确定，这一比例之大年内少有。

　　半数项目没定价 年内少见

　　“价格大概是多少，连销售人员也说不清！”“是啊，还不定价，大家都等着呢！”在石景山地王融景城的QQ群里，不少准购房者对尚未确定的价格不断地揣测和焦急等待。

　　而像融景城这样开盘价未确定的新盘竟然占了本月开盘总量的一半。在本月预计开盘的41个新盘中，包括通州8哩岛、北四环远洋万和城在内的20个新盘未定价。其中既有老项目后期也有纯新盘。

　　据记者了解，以往不确定开盘价的楼盘一般只占开盘总数的三成左右。开发商这样大规模的不定价现象在年内还属少见。

　　成交忽高忽低开发商“没谱”

　　从7月到9月，本市新盘成交量连续3个月下跌，而十一黄金周一过，楼市似乎又开始升温，连续两周成交量都环比上涨四成左右。

　　面对这种忽高忽低的市场行情，不少新盘将开盘时间一拖再拖，在价格上也在犹豫，但犹豫的不是到底定多少合适，而是涨多少合适。

　　据记者了解，某纯新盘三个月前就开始积攒客户，记者每次致电售楼处，销售人员报的预计开盘价都会较上次有所上涨，在3个月的时间竟然涨了三千多。

　　明年三季度前房价降不下来

　　尽管今年以来金融优惠政策、税收优惠政策即将到期，但是多位业内人士预计明年三季度之前，北京房价不会出现下跌。主要原因就是今年开发商资金已经回笼得相当充分，不会出现去年因资金紧张而打折抛房的现象。

　　渣打银行等多家银行预测，明年央行在一二季度依然会采取宽松的货币政策，在这种情况下，热钱流动性依然强大，依然会流向楼市寻求保值甚至增值，房价自然只涨不跌。

　　协成机构副总缪培丹认为，年底将进入购房淡季，各个新盘都会有不同幅度的打折，对于刚性需求购房者而言此时出手还算合适。

　　初步确定价格的纯新盘

　　项目名称 开盘均价(元/平方米)

　　华远九都汇 35000-38000(1号楼、7号楼)

　　红杉国际公寓 28000

　　大悦公寓 25000

　　珠江摩尔公元 20000

　　天润福熙大道 15500(C6、C8号楼)

　　合立方 15000-16000

　　建邦枫景 14800

　　UP生活 9600

　　阿凯笛亚别苑 9000

　　中国铁建·7000

　　原香小镇一期

　　文/记者张媛 (来源：法制晚报)