迪士尼地块天价拍出推涨房价 分析称警惕泡沫

　　中新网11月4日电（胡俊英）今日，众所瞩目的两块迪士尼地块均以天价拍出，住宅地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块开拍，被象屿地产11.9亿的天价拿下，溢价率高达264%；商用地块则被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得，总价4950万元溢价427%。受益于迪士尼效应，周边房价出现大涨。

　　据了解，上海迪士尼项目落户上海浦东，川沙功能区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4万元左右。而川沙功能区，这个原本没有地铁直达、离市中心有一个多小时车程的浦东小镇，如今摇身一变成了资本青睐地。

　　两地块能够获得如此追捧，迪士尼概念无疑是最大的卖点。而近日，受到利好消息，迪士尼周边楼盘项目纷纷涨价，上午拍出的“迪斯尼住宅地块”川沙新市镇A08-03，被上海象屿置业有限公司以11.9亿的价格收入囊中。溢价率高达264%，折合楼板价14024元/平方米，按此计算，该地块开发完成后，房价将至少超过20000元/平方米。

　　有分析认为，“面粉贵过面包”的场景又再度出现，这必然导致周边房价的过快上涨，加上迪斯尼项目通过的利好消息，整个上海的房价也可能进一步“居高不下”。但商业地产利好性明显大于住宅。

　　迪士尼效应确实带动了周边楼价飚涨，但同时也有业内人士表示担忧，迪斯尼概念的号召力，也恰恰反映出了迪斯尼概念的盲目性和泡沫。因为从居住的角度来看，居家所需要的交通、医疗、学校、生活性商业都不会因为迪斯尼而有明显的改观。此次该地块的地价仅以迪斯尼的概念而出现如此涨幅，盲目和泡沫的成份已十分明显。

　　永安信国际投资董事局主席乔志杰在接受采访时表示，迪士尼对房地产行业来说，没有根本性的带动，尤其是对商品房。迪士尼周边的商品房，应该降价而不是涨价。