附近新楼盘纷纷涨价 “迪士尼地块”一夜涨4亿

　　11.9亿！如果不是迪士尼的到来，很难想象川沙一块只能建设中型社区的地能卖出这样的高价！昨天上午，由于靠近迪士尼的规划用地，一直被外界称为“迪士尼地块”的浦东新区川沙新市镇A08-03地块正式拍卖。11.9亿的高价也使得该地块的楼板价高达14024元/平方米，这个价格不仅高过周边的高档楼盘，比起普通楼盘的价格更是高出六成之多。“面粉贵过面包”的状况因为迪士尼的消息正式公布而再次上演，附近不少新开楼盘纷纷集体涨价“应对”，而二手房房东也因为看好后期发展在昨天急于跳价和撤单！

　　过了一晚地块升了4.9亿

　　昨天上午，上海市政府发布了迪士尼获批消息的发布，这也使得紧邻迪士尼项目的浦东新区川沙新市镇A08-03地块拍卖备受瞩目。昨天上午的现场竞拍拥来了大批媒体前来“观战”，而17家在网上申请竞拍的开发商共有15家到达现场。正式竞拍前，开发商代表们个个信心满满地走入会场，而从他们的表情可以看出，不少开发商都抱着志在必得的决心前来竞拍。

　　然而，这样的信心很开就被一个数字击破了！经过网上最后三轮竞价，最高报价飙升到了11.9亿元！而就在前天晚上，这个数字还停留在7亿上，一个晚上的时间，A08-03地块直接跳价4.9亿！

　　上午9点55分，当这个数字从竞拍主持人口中报出时，竞拍场内外的开发商代表们一片哗然！显然，这样的高价是现场绝大多数开发商代表始料未及的。不少代表们纷纷通过手机急忙与公司进行沟通。

　　10点，现场竞拍正式开始。由于最后一轮的最高报价11.9亿元已经比最早的32680万元溢价了264.1%，不少开发商都在现场静默不已。A08-03地块的最终价格被定格在了11.9亿元。

　　 象屿置业当上“迪士尼邻居”

　　拍卖结束后，主持人宣布该地块被厦门象屿集团成功拍得，并未拿地成功的保利、界龙等公司代表纷纷快步走出现场，而界龙公司的代表甚至直接在事后表示：“这个价格实在是高得太离谱了！”

　　记者通过网络查询了解到，厦门象屿集团有限公司成立于1995年11月28日，是厦门象屿保税区、厦门现代物流园区、厦门大嶝对台小额商品交易市场的开发运营服务商，是厦门市国有独资企业。2009年位居中国企业500强第312位，中国服务业企业500强第96位，全国守合同重信用企业，中国物流、仓储、配送、运输企业第5位，金融评信AAA级企业，福建企业集团100强第5位，厦门企业100强第4位。

　　对此，上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，象屿拿这幅土地是对后期看好。同时，对于开发商拿地用意，陆骑麟也表示，象屿置业此番如此高调，与其上市计划也有一定关系，因为土地储备和土地品质也是衡量开发商发展的一个重要标准。

　　楼市·影响

　　不少楼盘闻风而动集体涨价

　　11.9亿元让川沙地区的楼市“面粉贵过面包”，这个结果立即带动了整个区域楼市闻风而动。鼎鑫名流苑是川沙规模较大的一个楼盘，2008年3月开盘至今年6月，成交均价为12000元/平方米左右，10月初新推了一批房源均价则达14800元/平方米。而在象屿拿地消息公布后，鼎鑫名流苑售楼处的工作人员已经表示，该楼盘目前均价已在16000元/平方米以上，所剩房源不多。

　　同样，去年3月均价为12000元/平方米左右的御景豪园，到今年2、3月份时，价格一度回落至9500-11000元/平方米。目前，御景豪园仅剩少量房源可售，全为二房，其中复式房源有2套。不过，目前该房源的售楼处也表示，他们目前“暂时不卖了，具体要等上面通知，可能要到12月或明年1月初才开卖吧。”

　　而半年不到的时间里，东方城市绿洲小区的房价已经从之前的9000元涨到了如今的13500元，而即便是这样的一个涨幅，不少购房者仍然趋之若鹜。据悉，目前该小区88平米的两房房型已经基本买不到了。鼎鑫名流苑于10月10日在中心景观推出该楼盘最后一批小房型现房，均价已上涨至14800元/平米，与首次开盘相比，涨幅为23%。

　　 挂牌房东心态变化撤单“捂盘”

　　“今天接到了好几个电话了，房东不是说要跳价就是要撤单！”对于南六公路上的房产中介工作的小刘来说，昨天象屿的高调拿地并不是什么好消息。因为楼板价就已经超过了当地楼盘的开盘价，因此，不少房东都纷纷认为自己的房价过低，采取行动阻止成交，而这也就意味着，小刘的不少努力成为了泡影。

　　“总共有3个客户说要重新考虑房屋价格，5个客户说暂时撤单，不打算继续挂牌交易了。”小刘告诉记者，因为A08-03地块目前14024元/平方米的楼板价，而目前该区域二手房的普遍价格都在11000元/平米至14000元/平米之间，“因此，很多人都觉得自己的楼盘无论如何要比还没造起来的地皮贵，房价还有更多的上涨空间。”

　　在华夏路的一家中介店主也告诉记者，不少二手房房东目前“急于捂盘”，“迪士尼消息还没有出来之前，房东们都不知道未来的涨价空间，而现在消息公布了，目前，有些房东甚至觉得，就算价高了卖不出去，将来迪士尼建成后带来的就业机会也会让当地的房屋出租行情大涨。”

　　“我想先看一下行情再做决定。”在东方城市绿洲小区的业主刘先生告诉记者，他觉得既然一块空地都能拍出高价，那么他的楼盘肯定还有更大的价格上浮空间，“我现在不仅不打算急着卖房，我还想着在这里附近再置业，迪士尼建成后，相信这里会是浦东又一个中心地带，将来的发展不可限量。”

　　各方观点

　　三成购房者认为川沙区域房价将会飙升

　　迪士尼来了！浦东的房价会有怎样的格局变化呢？根据搜房网近期做的调查发现，35.19%的购房者表示短期内房价飙涨，滋生泡沫，3.7%的购房者表示，不会给房价带来影响。

　　而对于迪士尼会给周边板块带来什么影响？32.08%的购房者在调查中表示，迪士尼会带动区域配套完善、消费，提升区域竞争力。同时，40.74%的购房者也表示，10月来稍冷的楼市，会因迪士尼、大虹桥等一系列政府“大动作”而再度升温。

　　同时，在如何看待迪士尼来到上海这个问题上，67.92%的网友表示，迪士尼会为上海带来新的经济增长点，部分网友也表示迪士尼概念在此轮中受益最多。

　　业内人士称未来涨幅仍取决于共建配套

　　在住宅市场方面，目前迪士尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，从香港的经验来看，一旦这个热点消息在市场上渐渐平复，到时候房价是否会持续溢价还得看政府是否在基础设施或者区域配套方面有投入和改善，这是影响房价的最基本的因素。“迪士尼乐园本身其实不会使周边房价出现溢价，但是由于政府会为了建造这个乐园而在周边的基础建设以及配套设施方面加以提升，因此才会影响区域内房价。和浦东另外两个地区周浦和塘桥相比，未来川沙域内的房价走势仍将倚赖于政府在配套及基础设施方面提升的程度。”

　　本报记者 王佳敏 (来源：上海青年报)