上海迪士尼五大悬念待解：票价定多少才算合适？

　　新闻背景：一场持续10年的谈判终于画上句号，迪士尼落户上海浦东尘埃落定。据知情人士透露，上海迪士尼项目占地面积、投资规模都将前所未有

　　漫画：上海迪士尼一期最早明年开工 最快2014年开业

　　迪士尼项目4日正式落户上海的消息让各大媒体再次掀起议论热潮。人们对上海迪士尼的期许到底有几多？对上海经济的走势影响到底有多大？我们虽然不得而知，但希望通过本网对上海迪士尼未来走势关注点的浅析能让您略窥斑豹。

　　关注点一、票价定多少才算合适？

　　迪士尼乐园可以说是全球建造成本最高的主题乐园之一，上海要建迪士尼乐园面临的一大问题，就在于这种境外文化能否在中国克服“水土不服”的问题，它的运营模式与消费方式是否能被中国百姓接受备受关注。票价是与百姓有最直接关联的一个环节。

　　本网4日已对全球各地迪士尼的票价进行了一番梳理，结果发现，香港迪士尼的295港元已是“最低票价”了：

　　加州迪士尼乐园 于1955年7月17日开幕，是全球第一座迪士尼乐园，也是最经典的迪士尼主题公园。门票价格约413港元。

　　佛罗里达州迪士尼乐园1971年10月1日开幕，是全球第二个及最大的迪士尼乐园。位于美国佛罗里达州奥兰多。门票价格约466港元。

　　东京迪士尼乐园 于1983年4月15日开幕，是全球第三个及首个位于亚洲的迪士尼乐园。门票价格约385港元。

　　巴黎迪士尼乐园 于1992年4月12日开幕，是全球第四个及首个位于欧洲的迪士尼乐园。门票价格约381港元。

　　香港迪士尼乐园 于2005年9月12日开幕，是全球第五个及第二个位于亚洲的迪士尼乐园。门票价格最便宜，为295港元。

　　对于香港迪士尼乐园295港元的这个“最低票价”，不少内地客去香港旅游时还是肯接受的，一来去趟香港毕竟还要办证件、出入海关，花在交通上的费用不菲不说，二来在大中华区，香港迪士尼也算得上是距离最近、花销最划算的迪士尼了，近300港元的票价也就被默认了。有消息称，上海迪士尼的门票或在300元左右，但到目前为止，300元定价是否属实尚未收到任何部门的证实。

　　有网友曾发议论表示不解，“上海要建迪士尼，等于就在家门口，各项费用都应该便宜多了，门票为啥还要这么贵？”但也有网友指出，“上海建成的迪士尼要比香港的大数倍，收这些钱也算是合理。”所以，如果300元票价的消息属实，有关定价的话题一定会再次引发坊间的讨论。

　　关注点二、“迪士尼地价”影响有多大？

　　迪士尼落户上海的消息出来后，在经济方面的反应尤为强烈，股市方面地产股大涨，看得股民啧啧不已，房产市场由于“迪士尼”效应的影响，相关土地地价上升，引得周边房价也应声上扬。浦东的地皮价格翻着倍的往上涨，不知偷笑是何人。

　　4日位于上海市浦东新区川沙的两幅地块——“浦东新区川沙新市镇A08-03”地块和“浦东新区川沙新市镇B03-13A”地块，最后的成交价分别为11.9亿元和4950万元，溢价高达264%和427.2%。大大超过此前上海溢价率最高的赵巷地块，再次刷新上海迄今最高溢价率。有媒体就评论说，能拍得如此高价，毫无疑问应该归功于迪士尼！

　　身披“迪士尼概念”的上海浦东新区川沙新市镇A08-03地块是以天价拍卖成交，楼板价达14024元/平方米。而就在前一天下午，同一地块的拍卖楼板价还在7731元/平方米，不到24小时，距离上海市政府宣布迪士尼项目获国家审批通过仅2个小时，这一价格却将近翻倍。

　　易居中国分析师薛建雄曾就此表示，已经在“金九银十”降温的上海楼市，经过迪士尼项目落定和新地王的两个消息的刺激，有可能再度重回过热局面，使得房价涨势难于控制，更增加了明年世博会后房价的不稳定性。

　　经过今年6、7月份一轮新的涨价之后，进入9月的上海房价反而出现了疲软状态。但是，这种疲软并未持续太长时间。10月中旬之后，上海上报国际贸易中心规划、大虹桥商圈开发启动的利好消息以及人们对未来通胀的预期，使上海楼市在10月中旬再度过热，排队抢房的现象再次显现。

　　事实上，这股“迪士尼旋风”不仅在土地市场势头极猛，就连区域二手房市场也早已受到影响。媒体评论说，就在这些利好消息尚未被楼市完全消化之时，刚刚获准的迪士尼项目以及最新拍出的地王又同时呈现，将这一过热势头推得更高，结果也必将导致楼市过于火爆，陷入短期热炒。

　　关注点三、与香港迪士尼是双赢还是双输？

　　尽管香港迪士尼方面面对上海迪士尼项目获批的消息表示“不担心受任何影响”，但上海迪士尼项目的敲定,不得不让人担忧香港迪士尼的前程。

　　虽然香港迪士尼总裁金民豪曾表示,香港迪园的客源三分之一是来自内地，而三分之一中的50%又是来自于广东，特别是广州、深圳为主。“我们的客源主要是来自于广东和东南亚,和上海的客源不同。”另一方面,中国市场完全可以容纳两个迪士尼乐园的存在。“在美国3.5亿多人口的国家就拥有两个大的迪士尼园区。中国作为13亿人口的地方,完全可以拥有两个迪士尼乐园。”但国内的一些旅游业人士却认为,两者的竞争关系是必然的,也肯定会出现旅客的分流,只是分流的大小规模问题。

　　《南方日报》报道说，业内人士分析指出，比较两个迪士尼乐园在旅游方面的优势与劣势，对于珠三角的游客来说，上海的优势在于与华东区周围旅游景点如周庄、苏州等联系紧密，从旅游线路角度来说性价比更高。对于内地中北部及东部的游客来说,上海则在交通，手续等各个方面都是首选，而他们也是上海迪士尼的主要受众。另一方面，上海四季分明，对于特定节日如圣诞节等，旅客们可能会觉得更有气氛。

　　对于香港迪士尼的发展，有专家就指出其运营一直不尽如人意,“现在上海迪士尼项目虽然确定,但是还没有开工建设,而距离开业更还有五年时间,因此对于香港迪士尼而言,还有5年时间去改善自身,培养稳定的客源。”

　　香港迪士尼乐园市务总监陈国裕5日的回应则表示，两地迪士尼之间是互惠而非抗衡关系，并指香港迪士尼旅客来源分布平均，将来乐园关注的是香港及整个亚太市场，并非仅着眼中国内地。

　　针对有关香港迪士尼为保市场份额而积极开拓东南亚市场、寻求新的客源定位的消息，陈国裕坦承，香港迪士尼稍早前确已联同香港贸易发展局及旅游业界，赴印度作旅游推广。他表示看好印度新兴市场，并且重视新加坡、马来西亚及台湾客源。

　　所以，做为中国境内的两家迪士尼来讲，如何汲取经验、取长补短才是共同发展的长远目标，而这也是迪士尼公司的决策者们应该好好考虑的问题。

　　关注点四、合资运营如何架构？

　　说到迪士尼公司的运营，就不得不想到上海迪士尼的运营方向。有报道称，根据中美双方签订的协议,迪士尼将持有上海迪士尼乐园43%的股份,当地政府所有的一家合资控股企业将持有57%的股份。

　　报道称，上海迪士尼乐园的具体规划、具体投资规模包括土地动迁等关键性工作,目前仍在紧锣密鼓地推进之中；从项目获批到人们真正看到一座初具规模的主题乐园,至少还需要4到5年的时间。据了解,上海迪士尼乐园项目经过中美双方历时10年的接触和谈判,于2009年初签订了合作框架协议,并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。

　　对于项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早将于2014年对游客开放的上海迪士尼来说，一切还只是个未知数，而公众亟待了解的是“合资运营”下的上海迪士尼能否带来成功效益。据了解，尽管外界非常关注上海迪士尼乐园的具体规划,但这些细节仍在磋商,必须在建设和运营乐园的最终协议签署之际才能公开,预计将于明年上半年公布。这意味着所有的猜测与议论还将持续下去。

　　关注点五、能否实现百亿美元年收益目标？

　　以会展产业的一般规律而言，1元的门票收入就能带动8元的相关消费，而大型游乐项目的带动效应更大，浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝认为，来上海迪士尼游玩的游客，很多会顺道观光迪士尼所在地，带动当地“食住行、游购娱”旅游六大要素。

　　而知名专家、中国社会科学院旅游研究中心特约研究员刘思敏则表示，“这一项目的敲定,影响肯定是巨大的,对于中国旅游经济而言更是一支强心剂。”国际旅游产业巨头看重中国市场，而在目前国际经济形势仍然不是很明朗的时候，华特迪士尼对中国经济所持有的乐观态度，将影响到其它的海外投资商。

　　刘思敏表示，这对中国旅游业乃至整个中国经济都将会产生持续、正面的刺激作用,有利于恢复和确定老百姓对中国经济稳定的信心。此外,迪士尼落户上海,对上海旅游业的影响也将是空前的,不仅丰富了上海旅游项目的内容,更加强化了上海都市旅游的地位和形象。

　　此外，作为我国第一条具有世界先进水平的高速铁路，京沪高速铁路正线全长约1318公里，总投资2200亿元，对沿线省市投资拉动产生重大的积极影响，不过对于上海而言,新敲定的迪士尼项目所带来的投资效应则不亚于京沪高速铁路。“京沪高铁虽然投资超过2000亿,但是分离在7个省市,而迪士尼虽然投资总额只相当于京沪高铁的八分之一不到,但是却全部在上海。”刘思敏表示,在2015年以前的投资建设阶段,对外围产生的信心力,将带动上海乃至整个华东地区相关产业的发展,而建成开业后,迪士尼项目将转变为消费拉动力,更加有助于上海经济的发展,因此投资效应不容低估。

　　对华特迪士尼来讲，能否在中国这片经济繁华的新兴经济地带赚到“盆满钵满”才是最实际的目标。有报道称，迪士尼的年收益目标在100亿美元，旅游是典型的终端消费，如果迪士尼不能预测到中国经济强劲的发展可以带来稳定、长期的客源，是不会下注的，而上海迪士尼相关协议的签订，已经佐证了华特迪士尼的判断。眼下看来年收益百亿美元的目标应该不属难题范畴，能否实现还有待观察。