二手房迎来成交“美好时光” 优惠大限成“催化剂”

　　为期一年的差额营业税、个税和契税减免、利率七折等二手房购房优惠政策将在年底到期。记者昨日采访发现，石市很多二手房购房人抢搭“末班车”，往年最冷清的11月份今年有望成为全年最好的成交月份。中介一天的二手房成交量甚至能超过去年同期一个月的量，不少房东更是坐地涨价，市场惊现拍卖式售房。

　　二手房成交“加速度”

　　陈女士想在彩虹源小区买套两居室，在周边的房产中介刚刚看好了一套房源，跟着中介去看房。不到半小时，前后遭遇到五拨看这处房子的买房人。陈女士很是诧异“年初看过一套房子两个月后还没卖出去，怎么现在一套房子能引来这么多人选购”！

　　记者随后从房产中介了解到，最近一个月来二手房的成交量非常高，一套房源挂出来一天时间就能吸引到20组客户去看房选房，一天成交四五套房子也不是稀罕事儿。

　　21世纪不动产国际城店的店长衡立婷告诉记者，“每年的11、12月份通常都是二手房交易的淡季，但今年的11月份有望成为全年最好的成交月份，我们一个单店9天就已经卖出了30来套房子。”

　　房东坐地涨价

　　二手房出现拍卖式售房

　　这种买卖两旺的局面在全市各中介店面已经成了普遍现象，包括正大、天昊等石市各中介都正迎来“美好时光”。

　　“今年的二手房市场非常火爆，基本上就是看谁能付全款就卖给谁。”记者从多家中介门店了解到，伴随着二手房市场整体成交的异常活跃，一些报价比较优惠的房源甚至出现了拍卖式交易。一套开发区管委会的两居室房源，一天吸引来百人选房，经过几轮报价后，最后剩下两家中介拿着合同带着各自的客户等待“抢房”。没办法，房东起价30万现场拍卖房子，最后房子以31万成交。

　　和往年一套房子半个来月才能成交不同，今年的二手房成交速度是加速度。“我们卖过一套省测绘局的两室房子，一天吸引来80多组客户同时看房。房东当天就直接把房价涨了三万，当天成交。”衡立婷透露，房源品质好的房子基本上挂出来当天就能卖出去，正常报价的房子一般六七天也都能卖出去。而且今年的二手房市场基本就是卖方市场，房东不坐地涨价就不错了，基本没有降价的。

　　税费优惠大限成“催化剂”

　　分析这种二手房成交量和成交速度双双“加速度”的现象，业内人士认为，主要还是受房产税费优惠即将到期，后续政策尚未明朗的心理刺激。正大中介一位工作人员说，从十月份开始，来买房的有八九成人会问一句“现在买还能享受到税费优惠吗？”这种关注度近期更是密集，每个买房人都会首先问到税费优惠的期限。一位业内人士说，人们都预期未来房价不会出现下跌，反正房子迟早要买，未来买房未必能享受到税费优惠，那当然就首选现在买房了。

　　“一系列的税费优惠政策给楼市回暖带来很大的促进作用。”河北省地税局流转税处相关人士介绍，今年1~9月份二手房交易户数为85873户，与2008年同比增加90.44%，免税户数达到66207户，与去年同比增加115.08%。

　　是否终止税费优惠

　　尚未明朗

　　“差额营业税明年是否会变为全额”，“买第一套二手房明年还能享受七折利率吗？”一系列购房税费优惠政策在年底到期后，明年还会不会延续成为购房者最关心的话题。

　　对此，河北省地税局相关人士表示，国务院给出的税费减免等优惠政策期限为一年，明年是否还会继续尚不得知。石市住房局相关人士也说，如果到政策截止日尚未收到新通知，购房优惠政策将会如期终止。

　　业内人士提醒，二手房能否享受到税费优惠是以过户日期为准。一般贷款购买二手房流程走完需要两三周时间，想赶搭末班车的购房人最好尽快选房。如果等到12月份再买房，如来不及过户办房本，就很难赶上税费优惠末班车了。

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　　前10月石市成交17622套二手住房

　　“今年的二手房市场很是火爆”，记者从石家庄市住房保障与房产管理局了解到，今年1——10月石市二手房成交面积达到161.2万平方米，其中二手住房成交面积153.93万平方米，成交17622套，同比增长165.49%；二手房成交均价为3850元/平方米，同比增长13.24%；二手住房均价为3872元/平方米，同比增长7.12%。

　　对于今年二手房市场热度高的原因，石市住房局市场交易中心主任赵建波分析说，“2008年的市场低迷，并不是说市民没有购房的需求，而是都在观望和等待。2008、2009两年的刚性购房需求在今年集中释放，导致了交易量的大幅上升。”而且，包括银行贷款利率优惠、交易税、个税等各种契税费用的降低等一系列政策的出台也起到了非常积极的推动作用。

　　(记者 陈霞) (来源：燕赵晚报)