天津滨海区划调整带旺楼市 10月成交量涨475%

　　滨海行政区划调整带旺楼市 10月成交量上涨475%

　　日前，国务院正式批复同意了天津市调整滨海新区行政区划，近八成网友认为，整合新区优势资源，将会助推滨海新区楼市向好。其实早在此利好消息公布之前，房地产市场已经有所反应。数据显示，10月滨海新区住宅成交量环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。业内人士分析，经济前景支撑滨海新区楼市发展，未来该区域内住宅及商用需求将非常庞大。

　　10月成交同比上涨近5倍

　　滨海新区行政区划调整后，市民的购房热情也被极大激发。记者昨天从响螺湾某楼盘售楼处了解到，近期询问楼盘情况的购房者明显增加，其中不乏一些外地买家。“行政调整是利好消息，对于整个滨海新区楼市都应该有所拉动。”售楼员表示。现场正准备购房的北京市民小马关注该盘已经半年左右了，“看这房子已经很长时间了，但我一直犹豫，听说滨海"三区合一"的消息后我就不再犹豫了。”小马说，“我在天津滨海新区上班，此前一直为在哪买房犹豫不决，这回行政调整让我们对于"今日滨海明日新浦东"的展望更有信心，我觉得未来滨海新区的房子一定能升值。”

　　记者调查发现，早在滨海"三区合一"的消息正式公布之前，购房者对于滨海楼市的关注以及购房意向已经非常明显。中国指数研究院统计显示，10月份滨海新区住宅量价齐升，共成交35.79万平方米，环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。其中开发区环比涨幅最大，达到了48.30%。价格方面，10月份滨海新区住宅成交均价为7675元/平方米，环比上涨了1.87%，其中塘沽和大港区住宅成交均价环比上涨了11.77%和13.40%。与此同时，各房地产中介均表示近日咨询滨海地区房产的市民有所增加。某二手房中介公司相关负责人表示，今年第三季度以来，日均门店到访量比之前提升了三成，而外地买家则占到了20%左右的比例。

　　日前，某网站对于滨海新区行政区划改革、滨海楼市会否起波澜的问题进行了网络调查，截至昨日18点50分，77.78%网友认为“整合新区优势资源，会助推楼市向好”；67.25%网友表示“会在滨海新区行政区域调整期间购房置业”。

　　外地开发商介入六成项目

　　据统计，今年前10个月，滨海新区土地成交180万平方米左右，其中50万平方米左右被海泰集团竞得用于建设滨海新区企业总部，“供应充足、当年消化、大项目用地占比高”也成为一直以来滨海新区土地交易的重要特点。

　　从2004年开始，滨海新区每年土地成交量均在百万平方米以上，2008年由于中新生态城项目的上马，当年该区域土地成交突破千万平方米，而响螺湾、于家堡等项目也均成为当年土地成交的主力。

　　随着滨海新区的发展，以万科、万通、融科置地为代表的外地开发商进入的热情也在不断增高，目前滨海新区住宅开发项目中6成都有外地开发建设企业的参与，而区域内商业地产、写字楼等项目的开发则以外地企业为主。

　　此前天津网-城市快报联合新浪乐居推出的2009天津秋季房交会调查问卷中，有9.5%的参与投票网友选择看好滨海新区住宅项目。而近几月，除9月滨海新区和全市一样新房成交面积出现环比下降外，8月滨海新区新房成交面积环比上涨8.3%，超过市内六区、环城四区、远郊区县，成交面积位列全市第一；10月全市新房成交面积环比下降10.4%，而滨海新区则环比上涨了13.4%，也是当月全市唯一的成交量上升的区域，其中除塘沽区的成交量下降了16.4%外，其余区域的成交均上涨了4成到5成。

　　 专家观点

　　易宪容：房价不要迅速飙升

　　中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，滨海新区房价现在看起来不高，对很多希望到滨海新区工作的一些创业者来讲比较有吸引力。“因为任何居民到一个新城首先要解决住房问题，如果房价过高将会影响他们进入。”

　　谈及滨海新区的房价，易宪容建议，房价不要快速飙升，应该平稳地走，吸引更多的人进入。“如果能把北京的高端客户吸引过来，就可以带动整个房地产，也可以带动一些关联产业的发展。因为新城最核心的就是人流，人流来了，就会把物流、信息流、资金流都带过来，这几种东西在快速流动之后，地方的经济就会快速发展。”

　　刘秉镰：实力人群刺激需求

　　“房地产市场的发展取决于经济的发展。”南开大学经济与社会发展研究院副院长刘秉镰教授接受采访时表示。

　　在刘秉镰看来，滨海新区开发开放纳入国家发展战略之前，几个区的房价都比较低，而这几年伴随经济的发展，房价也在不断攀升。“不仅仅是滨海新区，就天津市而言，这几年经济发展迅速，房价也比前些年要高不少。因为经济的发展、项目的引进，将有大量的投资和人才涌入，尤其是一些高端人才、高级白领进入滨海新区，由于这部分人拥有购房的经济实力，因此房地产市场的需求量变大。”

　　业内论道

　　滨海新区值得投资创业生活居住

　　利好区域内房市

　　中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示：“新区的成立对区域内房地产市场是一个利好消息。首先，合并后的滨海新区在管理、规划上的能力更强，公众对区域发展的预期将更高，这将使滨海新区中心地区更受追捧；其次，原来边缘地区借新区划分的机会走进人们的视线，关注度将得到提高。在这两个因素的作用下，新区的房地产市场会保持稳定发展。”

　　一个创业和就业热土

　　天津泰达创业工程有限公司书记刘永胜表示：“滨海新区为大家提供了很多商业和就业的机会，是一个创业和就业的热土。”刘永胜表示，滨海新区还是一个生态宜居的地方，“滨海新区经过进一步发展，将会是一个非常值得投资、创业、生活、居住的地方。”

　　住宅与商用需求非常庞大

　　天津万通时尚置业有限公司总经理汪庆宏表示，未来滨海新区的主力客户群将以在滨海新区工作的人群为主。此外，滨海新区“十大战役”将迎来达到1.5万亿的投资，这意味着对住宅、商用需求将非常庞大。

　　一直把滨海新区作为根据地

　　彩虹地产总裁王欣表示：“公司自2005年进入中国以来，一直把天津特别是滨海新区作为发展的根据地，希望为滨海新区甚至首都北京以及整个渤海湾带来一个真正意义上的滨海世界级的生活和休闲的平台。”(记者　许佳苗　娜姚华) (来源：北方网)