郑州楼市：“优惠倒计”成楼市促销卖点

　　近日，记者走访多家楼盘发现，“优惠倒计”成为时下楼盘促销的新“口诀”，为抢搭优惠末班车，不少购房者加紧了置业的步履。专家指出，随着不同地域调控政策的分化，部分优惠的延续似乎也还值得期待。晚报记者王亚平/文赵楠/图

　　走访

　　“优惠政策将到期”

　　成近期买房诱因

　　据最新公布的10月份郑房指数显示，郑州市市区商品住宅销售9532套，较上月下降了6.87%，较去年同期上涨了140.52%；商品住宅销售均价为4803元/平方米，与9月的4602元/平方米相比，价格每平方米上涨了201元。

　　这一数据的出炉与之前业内人士对10月郑州楼市的判断相一致，“黄金周较为平淡，但是在入市新盘增多和政策末班车效应的推动下，10月下旬及本月初楼市成交量都较为可观，且价格有一定上浮。”

　　近期随着“优惠政策即将到期”的消息传递，从一线到二三线城市新房及二手房的量、价与之前相比均呈现了明显特点。郑州新开盘项目，但凡综合品质过硬者，都取得了出乎意料的销售佳绩。

　　上周六，在花园路与国基路一项目售楼中心，记者看到不时有客户前来咨询，供客户休息的椅子上坐满了三三两两结伴来看房的人。“因为资金不是很充足，本来想过了年再买房的，可是又听说一些优惠可能到年底就会终止，所以赶紧凑了钱，争取在这段时间把房子定了，这样还能省一部分钱。”

　　本周一，记者来到陇海路与桐柏路交会处的一项目售楼中心，由于正值该项目二期公开，售楼中心内外营造布置的犹如过节般喜庆，看房客户也不少，按说当天原本该是上班族较忙的时候。

　　走访多家楼盘后，记者发现：现在，置业顾问都会向购房者主动介绍“优惠政策即将到期”的信息，不少购房者听后购房意愿明显增加。

　　记者也随机采访多名优购会会员，他们当中有的已于近期买房，还有的在获悉优惠将到期的消息后，惊喜之余表示会赶紧去选房。

　　现象

　　二手房咨询热 成交均价稳步上涨

　　在去年底出台的优惠政策中，最具“诱惑力”的当属二手房营业税减免政策了，因为营业税占据总房价的5.55%，比如一套50万元的房子，营业税就要两万多。故而在该政策出台实施后，二手房市场回暖明显，继而带动整个房地产市场的快速回暖。

　　如今该优惠政策面临终止关口，不少想买卖二手房的市民都开始加紧行动。“打电话咨询的和到店内咨询的人都很多，有的人还推荐亲戚、朋友都选择此时买房。”21世纪不动产郑州艳阳天加盟店的张传芳如此说道，“现在郑州房价降的可能不大，未来应该会稳定上涨。”

　　在创佳房地产投资顾问有限公司国基路店，经纪人王倩倩也有同样的表示，“我们也会向客户介绍优惠政策将到期的消息，不少人表示有在近期买房的意愿。”

　　据了解，由于营业税是一笔不小的花费，且很多业主都是一口价实收，这笔花费也基本转嫁到买家身上。因此，买方咨询热也就不难理解。

　　不过从10月份的郑房指数来看，郑州市市区住宅二手房共成交2178套，较上月有所下降；住宅二手房均价为3475元/平方米，较9月的3322元/平方米上涨了153元/平方米。从8月份的3269元/平方米来看，近几个月住宅二手房价格呈稳步上涨态势。

　　“近期的成交情况比10月份要好一些，不过也没有特别明显的表现，买卖双方都较为谨慎。”21世纪不动产郑州区域副总经理孙媛表示，“她预计，随着老百姓对优惠政策即将终止信息的逐步熟悉，本月下旬左右，二手房成交量可能会有一些提升。”

　　搜房网郑州二手房运营总监王如合分析说，现在很多二手房成交，买卖双方都是在几千或者万元左右不相让步最终成交泡汤，然而政策优惠一旦终止，多交的5.55%营业税就是几万元，届时，成交量应该会逐步受影响。

　　预期

　　市场高位运行 部分优惠或将延续

　　据报道，虽然中央尚未表态，已有部分省份表示将房地产优惠延续到2010年末，如湖南、吉林等。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林11月4日在一会议上公开表示，2010年各省房地产调控可能出现两种声音：北京等房价比较高的城市，可能会对稳定房地产的政策进行微调，鼓励提高房地产投资和自住型消费；湖南等二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。

　　他分析说，地方性政策由地方制定，但是有的地方政府已经面临比较大的土地压力和房价压力。因此未必所有地方政府都希望在2010年顺延房地产优惠政策。从整体上来看，2008年底出台的一些全国性房地产优惠措施，部分是会改变的。

　　从目前来看，大部分业内人士也都较为支持“部分优惠终止，部分优惠顺延”的这一观点。深圳泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡坦言，“10月份有一段时间商品房成交平淡，但从下旬至今的销售量一直不错，这个变化可以直观感受到。”他分析说，这跟优惠将终止的消息有一定关系，会有一些客户赶“末班车”。不过他预计，优惠政策可能不会一刀切，利于活跃市场的优惠或将延续。

　　对此，河南财经学院教授刘社也持相同观点，且从公布的10月份郑房指数来看，市场量、价变化与刘社之前预计的“市场高位运行”较为一致，她认为年前的两个月，市场或许仍旧会在高位运行。

　　是否该追赶政策末班车，还是等一等再出手，正商地产营销总监张琼直言，在商品房买卖中，政策优惠与否并不能起到决定性的作用，郑州的市场状况是自助需求多，投资需求少，购房者应该根据自身需求和对未来房价的走势预期来决定是否出手。 (来源：郑州晚报)