投资者入市态度审慎 香港整体楼市出现整固(图)

　　银行收紧楼按及港府开腔关注楼市，打击楼市气氛。（图片来源：香港文汇报）

　　中新网11月16日电 据香港《文汇报》报道，在港府新施政报告中，特首开腔关注楼价持续上升，之后港府多次明言或会干预楼市，令大市气氛转弱，加上银行逐步收紧按揭贷款及股市波动，窒碍物业交投进度。有地产代理预期，反映10月成交数字的11月楼宇注册宗数，全月数字将不足万宗，为今年4月以来首次“不破万”。

　　利嘉阁地产研究部主管周满杰称，今年踏入第四季后，因楼价高涨令二手市场陷入胶着状态，楼价升势高位遇阻，且恒指突破高位后大幅波动，阻碍获利资金转投楼市，物业买卖放缓。

　　该行引述土地注册处数据显示，反映10月成交量的11月前12天全港楼宇注册宗数，录4879宗，成交总值255.68亿元，虽较10月同期的3908宗及150.09亿元增25%及70%，但由于10月初有国庆长假期，事实上前12天仅7个工作日，较拥有9个工作日的11月前12天少2天，若平均计算，实际每日平均登记量下跌3%，楼市交投进度“明进实退”。

　　周满杰举例，11月前12天，共录3847宗及267.58亿元二手买卖成交，若按工作日平均计算，成交数字下跌约5%，反映二手物业买卖速度减慢。而非住宅物业方面，买卖登记也仅641宗，按工作日平均计算，较10月数字跌12%，表现更较二手住宅市场失色。

　　一手方面，10月初有多个新盘推售，一手住宅登记量值分别录421宗及73.81亿元，较前月同期大幅激增94%及2.17倍。但月中开始，在特区政府明言或会出手干预楼市、及银行收紧按揭影响下，一、二手成交明显转弱，周满杰相信，全月物业买卖登记将失守1万宗，全月数字料仅9800宗水平。

　　中原地产研究部联席董事黄良升预期，11月全月整体楼宇登记约10000宗及435亿元，较10月的11112宗及454.5亿元，分别下跌10%及4.3%，创今年3月的8062宗之后8个月新低，反映市场观望气氛浓厚，用家及投资者入市态度审慎，令整体楼市出现整固。

　　香港置业行政总裁李志成称，楼价在年内已大幅回升逾25%，市场担心楼市可能出现泡沫，且预期特区政府将推出房屋政策以稳定楼市，影响买家入市步伐，该行预期，11月全月一、二手住宅注册将录8500宗，创8个月新低。