《住房绿皮书》预测中国楼市走向 震荡增长(图)

中国楼市将震荡增长

　　在昨日中国社会科学院举行的《住房绿皮书》发布会暨2009年～2010年住房形势与政策研讨会上，社科院财贸所倪鹏飞博士表示：“伴随着我国经济的持续复苏，住房投资作用的不断增强，2010年中国楼市将春暖秋凉，震荡性增长。”

　　社科院

　　明年楼市优惠政策不会改变太大

　　倪鹏飞博士解释说：“由于全球经济将继续缓慢复苏，金融市场、土地市场等都将出现波动性增长；另一方面，随着我国城市化进程的不断加快，到2010年我国的城市化规模将出现高峰，城市化区域增长相对均衡。”所以，中国楼市明年将会呈现震荡性增长。

　　根据社科院的研究预测，明年1月份或2月份我国的宏观经济将会出现一些变化，通货膨胀预期会有很大的增长。“另外，年初时放量贷款使得需求者和供给者手上资金大为增加，这就使市场出现一定的恐慌。因此，在通货膨胀预期增加，需求者和供给者的资金比较充裕的情况下，我国土地将在明年一季度末或者二季度初时有一波高涨，随之而来的是稍微温和的降低或下行。总体来说，我国明年楼市将继续增长。”

　　另外，“我国明年的宏观经济还需要房地产市场的拉动，因此，国家有关房地产政策，特别是房贷优惠政策不会有太大的改变。” 倪鹏飞说。

　　国家统计局

　　姚景源：三代人积蓄都买房

　　昨日发布会上，国家统计局总经济师姚景源称，北京房价高得离谱，把三代人一生的积蓄都买房。

　　姚景源表示，买房人不是支付货币的人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶姥爷姥姥掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，这样就扭曲了支付能力和价格。经济学叫第三者买单，相当于公款消费。这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都买房，而且这些人都是老年人，将来保障怎么办。

　　姚景源指出，价格的事有诸多原因，其中有一个原因不能用市场说明。像北京房价高得离谱，现在越往高预测越厉害。

　　银监会

　　房贷未收紧 仍享受低利率低首付

　　对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛上表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。

　　而银监会副主席王兆星14日在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上也重申，银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付，低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房，完全实行市场利率，而且首付提高到四成以上。

　　王兆星称，实行这样的房贷政策，同时对房地产开发商的开发贷款要求有充分的、合法的、可靠的资本金的比例，可以有效地抑制房地产的投机，有效地防范房地产的泡沫。

　　《住房绿皮书》

　　我国土地价格仍将提升

　　报告指出，我国土地价格仍将提升，沪京杭土地价值潜力居前三。

　　《住房绿皮书》指出，监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。这一态势在北京、天津、重庆三个直辖市比较明显。在土地交易较为热络的情况下，土地交易价格也有所上升。国家统计局2009年10月15日发布的数据显示，2009年第三季度全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了4.7%。

　　《住房绿皮书》预测，在土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。

　　此外，《住房绿皮书》还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出5年后土地价值潜力。总体来看，东南、环渤海、东北处于第一阵营，它们的土地价值潜力都高于全国平均水平，而中部、西南、西北则处于第二阵营，其土地价值潜力低于全国平均水平。其中，排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。土地价值潜力以银川最小，后十名大都是西南和西北的城市，分别是：郑州、海口、昆明、乌鲁木齐、重庆、南宁、贵阳、西宁、兰州、银川。(中新）

　　相关新闻

　　公积金贷款买房更受青睐

　　购房面积、首付比例或将成7折利率门槛

　　公积金贷款买房更受青睐

　　商报讯 (记者 陈薇) 虽然银监会副主席在上周末表示现行的房贷政策没有变化，但一些银行已经开始用购房面积、首付比例等诸多条件来提高享受首套房利率7折优惠的门槛。在这种情况下，不少借款人将目光投向了条件相对宽松的公积金贷款。

　　144平方米以上住房

　　申请房贷要单独审查

　　继首付成为享受利率7折优惠的门槛之后，外地一些股份制银行将购房面积也列入享受利率优惠的条件。

　　据媒体报道，北京的中信银行出台规定，建筑面积在90平方米以上的首付最低三成，利率最多打7.5折，而当地的民生银行也规定建筑面积90平方米以上，首付不低于三成，是否享受7折要对房屋进行评估审核。

　　记者了解到，郑州目前面积在144平方米以上的住房，贷款利率是不能打7折的。民生银行负责房贷的客户经理说，“144平方米以上的首套房办理房贷，我们需要根据贷款人条件进行单独审查，然后决定具体的利率和首付标准。”

　　而在今年年初，虽然144平方米以上的住房办理房贷利率不能打7折，但一些银行为优质客户办理这种大户型首套住房贷款时，曾出现打7.1折的情况。

　　公积金贷款或更受青睐

　　在盛传房贷利率7折优惠政策或生变数的情况下，不少借款人将目光投向了公积金贷款。与商业贷款现在存在诸多不确定因素相比，公积金贷款政策比较稳定，5年期以上3.87%的利率，也比同期商业贷款7折后利率还要低。

　　但以往一些购房者不愿意使用公积金贷款，因为其流程一般慢于商业贷款，手续也相对复杂一些。而现在公积金贷款的优势逐渐明显，特别是购买二套房，使用公积金贷款就更加有优势。

　　现在银行对二套房的界定非常严格，不仅以家庭为单位来统计，一些银行还规定只要有过贷款记录，无论是否结清，再次买房时都会被算作二套房。如果被认定为二套房，都要严格执行首付四成，利率上浮至少10%。

　　而公积金贷款条件相对宽松，郑州市目前的规定是只要首套房还清之后，贷第二套房仍能享受利率3.87%，这样可以省下一笔不菲的支出。