住宅地出让面积设上限 广州“总价地王”成绝唱

　　看来，今年频出的“地王”，还是触到了有关部门的痛处。

　　日前，国土资源部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》(以下简称《新目录》)，其中针对商品住宅用地的单宗地出让面积首次给出明确的上限：小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷(约300亩，不足20万平方米)。一位接近国土资源部的人士向媒体透露，限制土地出让面积，将使一些大地块不得不分割出让，从而限制出让总价款。“如今的大地块正趋向郊区，总价"地王"也越来越多地诞生在郊区地块中。对住宅用地出让面积进行限制，将会较好地抑制"地王"现象，同时也可抬高个别开发商的囤地成本”。

　　此言非虚。近期广州科学城“地王”重拍，出让面积大幅减少，总价也比前一次要低。《新目录》执行之后，广州出让的住宅用地面积至少比科学城“地王”少十多万平方米，只要地价不疯狂飙升，广州住宅出让用地总地价很难与科学城“地王”比肩，更不用说亚运城了。其实，即使没有《新目录》，广州也难再有超越亚运城的地块了，今年或许就是广州住宅用地“总价地王”的绝唱。不过，《新目录》对单价“地王”的出现并没有太大抑制作用，反而会有刺激作用，面积减少后更有利于单价提升，科学城“地王”的单价就比原来提升了753元/平方米。看来，如果要全面遏制“地王”，还需要更多的相关措施。

　　查看《新目录》，对于限制出让地块面积的实施时间并没有作出规定。“总价地王”何时唱响绝唱，还有待相关政府部门明确。(整理/张秀钦) (来源：羊城晚报)