房贷收紧信号频发 购房者多笔贷款申请遭退回

　　日前，南京同时出台了三项公积金贷款新政，限制二套高档房贷款额度。上海市银监局下发通知强调二套房贷的相关监管要求，而北京除加强对二套房贷的管理外，二手房商业贷款业务也开始全面收紧。

　　房产市场和优惠政策“蜜里调油”的好日子或将提前结束

　　近日，上海、广州、南京、杭州等地方政府已经率先放出信号：二套房贷政策将陆续收紧。

　　与此同时，在银行方面，建设银行除首付4成仍可享受7折优惠利率外，首付2成的只能享受8.5折的优惠利率；招商银行南京分行则表示，首套房贷可享受8折优惠，而二套房贷利率则上浮10%。

　　风向 房贷已收紧 贷款审核严格

　　11月18日，一位业内人士向记者透露，目前大的银行基本上都收紧了房贷。虽然目前还没有明显感觉到房贷审批政策上的变化，但银行在挑选客户方面提高了要求，对客户资质的审核越发严格。

　　事实上，部分地方政府已经在陆续发文收紧房贷。10月9日，南京全面收紧了公积金政策，同时出台了3项公积金贷款新政，限制二套高档房贷款额度；10月11日，上海市银监局下发通知，再度强调上海各商业银行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”；而在此前，北京市除加强对二套房贷的管理外，北京二手房商业贷款业务也开始全面收紧。

　　上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜向记者透露说，在与凯弈合作的银行中，目前已有大约40%不受理房贷申请了。

　　购房者 多笔贷款申请遭退回

　　记者18日调查发现，近期已有不少购房者感受到了房贷收紧的“威力”。

　　私营企业主汪小姐有意在近期于上海购置第二套住宅，但由于她平时没有稳定的收入和进账流水，再加上她首套住宅的贷款尚未还清，因此，其贷款申请已被退回。

　　上海凯弈投资咨询管理有限公司客服部经理周敏告诉记者：“像汪小姐这样因提供不出收入证明而被退回的贷款案例，我们已经碰到过两三笔了。此外，还有一些被退回的贷款申请案例，则是因为利率无法达到客户的要求。”

　　记者了解到，银行对于购置第二套住宅的购房者，已严格要求首付比例必须达到4成。

　　一对来自浙江的王氏夫妇在购置二套房时向贷款银行提出首付两成、贷款利率下浮30%的申请，该申请立即遭到驳回，要求补足首付4成的要求再重新申请贷款。

　　此外，赵炜还向记者透露，虽然现在贷款审批政策没有太大变化，但由于时至年底，多数银行已经用完全年房贷额度，并开始控制放款规模，因此审批的速度会明显减慢。