数百万豪宅常被一抢而空 买房渐成富人游戏？

　　城中楼市在破3万/㎡之后，近日又爆出了5万元/㎡的天价，而河西的新开楼盘则直奔两万而去。奇怪的是，这么贵的房子还是有人买，甚至有人一出手就能买下十套八套——

　　近段时间，关于南京房价疯涨的报道一浪高过一浪。10月份的南京房价涨幅刚刚创下全国第二的纪录，近期又传出河西已有楼盘冲高至3万元/m2，而向来领涨全城的城中楼盘价格更是一飞冲天！

　　据称，位于玄武湖畔的南京国际广场项目即将推出的一批房源要卖5万元/m2，面积最小的户型总价都要超过2500万元。而从二季度延续至今的豪宅持续热销场景让一些开发商对于这些“天价豪宅”的销售前景并不担心。买房，难道正在成为富人的游戏？

　　数百万的豪宅

　　常常被一抢而空

　　“下午3点左右，有一辆上百万的法拉利原装车停在售楼处门口，格外耀眼，从车里下来的一位老业主走进售楼处，一下交了十个意向金，案场哗然。”有位购房者如此描述他上周末在金地名京开盘现场的经历。经笔者求证，该业主购买的金地名京十套小户型总价达到了1000多万元。

　　类似这样出手阔绰的买房故事笔者最近还听到不少，雅居乐花园有位业主不仅自己买房，再加上他介绍来的亲友一共在该小区买下了17套房，总价接近5000万元。该项目最近推出的大户型售价最低也要240多万元，但房子仍然“一眨眼就被抢光了”。而位于火车南站地区的明发商业广场项目不久前开盘时也上演惊人一幕，一家IT公司的总裁斥资8585万元买下了该项目一栋11层的SOHO公寓楼。

　　另据了解，要推出5万元/㎡顶级豪宅的南京国际广场是今年第二次推盘，就在11月初，该项目刚刚推出了售价3万元/㎡左右的“普通”公寓房。为了不错过开盘，一些外地客户甚至特意提前一天赶到南京。正式开盘当天，面对总价数百万一套的豪宅，不少购房者似乎不以为意，不到半天时间100多套房源就几乎抢购一空。显然，正是第一批房源的销售火爆加速了南京国际广场推出更顶级房源的信心。

　　楼市怪圈：越高端越受宠

　　尽管房价呼呼地往上涨，豪宅的门槛也在不断提高，但是今年的南京楼市总是不断给人们带来惊奇和惊叹。总价动辄数百万的豪宅项目一经推出便遭到疯抢，南京高档房的成交数据一路上扬。为什么越是高端越好卖？南京雅居乐售楼部经理邵晴给出了解释，购买这类房源的客户，看重的主要是房源稀缺资源带来的保值增值性。

　　邵晴认为，豪宅走俏是今年楼市的一个显著特点，税费减免后购房成本明显降低，自从今年第二季度以来，改善型需求和投资保值型需求不断加速入市，在宏观经济全面恢复之前，天量贷款流出使得一些企业主在投资渠道比较狭窄的情况下选择将手中的富余资金投向房地产。

　　另外不可回避的是，在宽松的货币政策下，通胀预期越来越强烈，豪宅成为规避通胀风险的“避风港”。在邵晴看来，除了价格之外，高端的含义还来自于品牌、资源、产品、地段或服务的稀缺性和尊崇感。

　　最近楼市关于房贷收紧的风声不断，对于高档房的销售是否会有影响呢？邵晴对此的看法是，一般购买高档房的客户因为都是位于金字塔尖的那部分人，具有较强的购买力，在他们项目销售中一次性付款或高首付的客户就不在少数，因此他们相较于普通购房者的抗风险能力也更强一些，房贷收紧对高端购房者的影响并不会很大。

　　专家呼吁

　　增加普通商品房的供应

　　在一批豪宅标杆的推动下，今年南京各大板块房价普涨，满城尽是“高档房”的现象已经引起了社会各界的普遍关注。“现在的房价已经是不可思议了！”南京大学经济学系副主任葛扬教授表示，随着房价的飙涨，不但低端收入群体买不起房，就连很多中等收入的家庭也已经无法承受。

　　买房成了富人的游戏，让普通人都到哪里去买房呢？博鳌亚洲论坛秘书长龙永图日前在南京参加万达广场主办的一场论坛时发表了自己的观点。他建议形成一种住房体制的新格局，即“应该2/3房子由政府提供；1/3开发商去做，这部分房价越高越好，让富人去买，税收给政府”。

　　对于这一观点，葛扬教授表示，如果2/3的房子都由政府提供，那政府的包袱就太重了，但政府的确应该考虑扩大住房保障的覆盖范围，同时龙永图先生从土地供应角度增加普通商品房开发量的想法是可以参考的。另外葛扬教授还建议政府对于开发普通商品住房的开发商给予一定的政策支持，引导和鼓励普通商品住房的开发。“只有你把市场上生产的东西变成老百姓真正需求的，供需对称，市场才能可持续地发展。”（地产评论员刘莉）