赶购房优惠当心三个意外 如何避免买卖双方矛盾

　　】

　　又到年底，杭州的二手房市场依然热闹非凡，买房的着急，卖房的也着急，房价也还在蹭蹭往上蹿，上周，上城区的成交均价已经突破2万元/m2。但千万别为了赶年底的退税优惠政策而匆忙签约。记者从杭州各二手房中介了解到，近期关于二手房交易的纠纷和意外比较多。

　　意外一：房贷政策调整，合同要重签

　　二手中介裕兴房产专门负责投诉的郭小姐说，最近的二手交易纠纷中，房东想违约的特别多。

　　林小姐最近刚买了一套房，当初签约时说好首付三成，贷款7折利率。但是因为签约后银行信贷收紧，她买的这套房被划入了第二套房，必须首付四成，而且利率没有优惠，否则银行贷款贷不出，除非换家银行。这就需要林小姐重新签订一份合同，但是房东这时不同意重签，因为时间已经过去了一个月，房价又涨了。

　　裕兴提醒：因为利益的驱动，很多房东可能会在卖掉后，看到房价又涨而不甘心，想方设法再抬高房价。一般遇到这种事情，作为买家，心放平，如果加得少，可以接受就算了，毕竟看中一套喜欢的房子也不容易，好歹也能赶进退税政策。对心狠的房东，干脆早点放弃。此外，在签合同时，一定要把银行的意外说清楚，约定责任该怎么承担。

　　意外二：银行审批通过

　　但就是不放款，急坏卖家

　　快到年底，不少国有银行的贷款额度已经放完，逐步减慢了放贷的速度，这可急坏了等着用钱换房的客户。

　　一个多月前，胡先生卖掉了滨江风雅钱塘的一套100多万元的房子，他准备用卖房的钱在市中心买一套。没想到近日银行放贷政策收紧，风雅钱塘的房子三证都过户完了，银行方面已经审批，却迟迟不肯放款，要等到明年一月份才放款。而这时他新买的市中心房子因为延误了付款时间，上家要追究他的违约责任。胡先生急得直跳脚。

　　蒋先生是典型的改善型客户，他准备把现住的一套52平方米的房子卖了，在钱江新城买一套100多平方米的房子。为了能享受到退税优惠政策，心急的蒋先生打算在钱江新城先把房子买下。由于担心银行的房贷审批时间会太长，所以蒋先生借钱后一次性付款，准备把自己房子卖了后再还款。没多久，蒋先生52平方米的房子有了买家，经过半个月贷款审批，银行说要到明年一月份才能放款，这可急坏了蒋先生，一方面借钱给他的人催款催得急，另一方面拿不到买家的余款，急得团团转，可就是想不出好办法。

　　盛世管家提醒：由于银行房贷政策的收紧，到12月底前类似的纠纷可能还会增多，不要把钱预算得太紧。

　　意外三：买还在按揭中的房子，麻烦

　　葛小姐最近看了不少房子，终于看中一套小中套，可直到签合同时，她得知这套房子是房东今年上半年才买的，还有不少按揭款，葛小姐得把首付款拿出来帮他们还上贷款，再来办理购房手续。

　　中介告诉葛小姐，先还上贷款，马上办理过户手续，应该能赶上优惠政策。她不放心，又咨询了银行和其他中介，了解到帮房东还款有一定风险，因为还完款还有他项权证注销手续，再去办公积金按揭，但万一发生点意外，恐怕就搭不上优惠政策的末班车了。葛小姐最后在犹豫中放弃了这套房。

　　我爱我家提醒：如果要求买家用首付款来还房东的按揭，一则有一定风险，二则也会延误办证时间。

　　12月中旬后签约可能赶不上末班车

　　现在如何避免买卖双方的矛盾？

　　一、注意交易时间的把控。一般房屋交易的过程包括：签合同—打首付款—申请贷款—审批通过—办理过户时缴税最后办证。税费优惠是以农税受理为准，考虑到办理时间，我们建议尽量在12月中旬以前签订购房合同(一次性付款的可以稍延后)。此外，为了保证办理过程的顺畅，要及时准备好相关资料，如贷款收入证明、户口本、身份证、结婚证等相关证件，以方便按揭和验件。

　　二、注意银行按揭方式的选择。年底银行信贷收紧，审批和放贷时间会比较慢，且享受优惠利率的条件也比以前高。如果经济条件允许，千万不要胶着于三成还是四成首付这样的问题，尽量加快办理过程。

　　三、注意房屋的原有按揭情况。如原房屋有按揭，房东首先要结清贷款，注销他项权证，因此房东是否有足够的资金结清贷款，将影响之后交易过程。

　　赵红燕 (来源：钱江晚报)