“诚意金”套住购房人 专家称其不具法律约束力

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　　观点

　　开发商：

　　在开发商看来，以“诚意存款”为代表的预售前客户甄别行为，是目前较为理想的锁定核心客户并实现相对有序公平售房的方式。一家楼盘营销总监就说，目前市场好转，楼盘只要亮点足就会抢手，但不少人只是表示购买意愿，通过“诚意金”或“认筹金”显然可以甄别和筛选客户。而且，也可以积累有效人气，通过“摸底”了解购房人意愿。

　　购房人：

　　市场情况好，自然可以不担心房子有意外。但房价随行就市，交了“诚意金”，却不一定能得到开发商的诚意。“我交诚意金等于是把自己"锁定"了，到时候他每平方稍上调点价，再给我抵点房款，里外里还是开发商赚了。”家住经济开发区的小周说，“按照《价格法》规定，卖东西得明码标价，可现在开发商等于不标价就把房子卖给了我”。

　　案例

　　交了“认筹金”，开盘遥无期

　　近日，有市民投诉称，今年9月份，在潜山路与史河路交口一处楼盘认筹了房子，并交纳2000元认筹金。当时工作人员称，该楼盘11月8日开盘，开盘均价在4300元至4400元之间，最高不会超过4500元。可到了11月8日，楼盘毫无动静，购房人多次询问售楼部，都被以各种理由推脱，称具体开盘时间还不能定。

　　由于当前房价正不断飙升，购房人担心，开盘时间越迟届时房价会越高。近日，购房人再次致电楼盘，工作人员称，均价可能在5000元左右。这与当初开发商所说的“均价最高不超过4500元”，显然差距在不断拉大。

　　对此，楼盘工作人员称，没有开盘，与规划有所调整有关，另外，前期下雪也影响了工程进度。对于购房人关心的房价问题，对方表示，具体售价要根据市场来定，现在所说的价格“只能是一种猜测”。当然，“如果认筹者等不急，可以前来退回"认筹金"”。

　　探访

　　旧花招“出山”，再流行合肥

　　11月25日，记者随机走访了省城9家打出“即将开盘”广告的楼盘发现，收取认筹金或诚意金等成了目前比较普遍的做法。

　　为了能吸引购房人顺利交付诚意金，开发商也是多种手段齐上。11月24日，尚未开盘，但已打出“11月28日正式认筹”的一家楼盘售楼人员告诉记者，目前，只需交付2万元认筹金，届时就可抵3万元的总房款。这样的认筹或诚意，显然非常“足”。只是，当记者询问“房价届时会多少”，售楼处一苗姓小姐直言，“价格是老板定的，目前都不知道”。另一处楼盘售楼处左先生则说，房价由老板定，但现在房价一直在涨，根本不用担心会亏。此外，交钱就可享受打折、抽奖等，也在吸引着购房人。

　　其实，认筹金或诚意金等，2007年时曾在省城“火”过一段时间，当时，也是楼市红火时。甚至一度让合肥市房地产管理局将此类行为视为重点打击对象。

　　提醒

　　开发商“诚意”，无法律保障

　　据合肥市房产局介绍，在没有取得房屋预售许可证之前，开发商不得以任何形式，向购房者收取任何性质的订金。

　　“"诚意金"无法保障开发商的诚意。”徽达律师事务所律师方达夫说，“诚意金”并不具有合同效力和法律约束力，消费者向房地产商支付诚意金所购买的只是一种机会，并非确定的实物。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。“从法律意义上讲，定金具有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金之时，双方已经明确标的物以及价格。”而对于诚意金的性质，作为自创的商业用语，其在法律上并没有相关的规定。

　　昨天，合肥市房产局有关工作人员 提醒购房人，购买房屋前，一定要查查所购房屋是否有预售许可证。 (来源：中安在线-安徽商报)