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房价已达历史高位 追涨买房该怎样降低风险

来源:中国新闻网
2009年11月27日16:18
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  上海房价已处于历史高位。数据显示,截至11月初,上海一手房成交均价1.736万元/平方米,二手房成交均价1.3828万元/平方米,同比上涨近四成。剔除豪宅集中成交的月份,一二手房价格均创历史新高。

  但就是在这样的历史高位下,还有不少人冲进楼市,追涨买房。这时买房,该如何降低风险?

  首次置业型——买普通房,控制按揭比例

  考虑到年底优惠政策可能取消,如果首次置业者买房,应该首选90平方米以下的普通住房。在优惠政策下,内环内建筑面积80平方米,总价120万元/套,契税由原来的1.5%降至1%,免缴合同印花税等。赶在12月31日前交易可省下6980元。如果首次购买非普通住房,比如内环内建筑面积200平方米,总价600万元/套,赶上“末班车”只能优惠3120元。对比可以发现,新旧税费对购买普通住宅的优惠明显,而对购买非普通住宅的优惠并无吸引力。因此,赶“优惠末班车”要根据自己的实际情况来定。

  首次置业者要控制风险,最好的办法是控制房子的总价、面积和按揭比例。比如,原本有实力买150万元左右房子的,不妨降低标准,买100万元左右的。总价降低了,万一房价缩水,损失就会小些,加上明年开始的加息预期,因总价低了,按揭比例也低了,月供款的压力也就相对小了。

  改善型——把握买卖转换节奏

  至于改善型购房者,千万不能忽视换房顺序。如果是唯一住房且满两年的,想要改善居住环境,建议先买后卖。只有当市场走弱时,才可以先卖后买。因为旧房卖掉后,如果房价下跌,等房价回落时再买房是最合适的。如果先买再卖,可能会买进贵的卖出贱了。如果买卖转换不得当,很可能会付出巨大代价。今年一二手房价格均走出上扬线。到第四季度,在银行收紧房贷、优惠政策到期、市场预期等多重因素下,一手房排队抢购,二手房跳价频现。因此,改善型购房者买的房子即便处于当时房价高点,但抛售自住房时,房价还处于上升周期,换房的差价成本也是最低的。

  如果唯一住房满两年但没满五年想要换房,则要将税费放在首位。按照新的优惠政策,无需缴纳税费,但若按照旧的税费政策,内环内建筑面积80平方米,总价120万元/套的房子,出售时要缴纳个人所得税、营业税及附加,共计7.94万元。所以,能赶在12月31日前出售,可节省一大笔费用。 (来源:房地产时报)
责任编辑:刘士朋
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