北京二手房日成交量再达峰值 有望破3000套

　　中广网北京11月29日消息（记者刘玉蕾）据中国之声《央广新闻》14时46分报道，北京市房地产交易管理网数据显示，11月26号北京市存量房签约套数2142套，这是今年以来第三次日成交量突破2000。业内预计，年前将创下日成交量3000套的历史记录，全年成交量有望突破27万套。

　　21世纪不动产中国区域副董事长卢航说，2008年出二手房营业税优惠政策效果十分显著，使得二手房交易量放大。而此前，北京市银监局发布“84号文”导致9月出现二手房成交量暴涨。9月1日起，二手房贷款，各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。这使得很多前期已洽谈好的客户或部分刚性需求购房者纷纷加快办理了购房手续，使得成交出现了集中式爆发。

　　当前二手房的成交量属于恐慌性上涨，美联物业市场研究部总监张大伟分析，营业税优惠即将到期对购房者的影响相当大，也就是5.5%的营业税优惠。因此他分析，受二手房营业税即将到期的影响，年前二手房成交量还将持续上涨，有望能创下日成交量3000套的新记录。

　　统计数据显示，北京市二手房成交量在10月20日突破20万套，截止11月26日交量总计达231684套，接近2006、2007、2008年三年成交量23.7万套的总和，因此说2009年全年成交量超2006-2008年三年总和基本上没有悬念。12月很可能继续突破历史记录，全年将达到27万套。如果营业税优惠截止，回到原来五年的设置门槛，明年成交量一季度会出现明显下滑。

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