供应进入最后放量 北京二环内高端小户型走俏

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　　受通胀预期、房地产市场整体强劲上行影响，京城以二三环为主的高端小户型备受投资客追捧，销售持续走俏。

　　相关数据显示，自2006年北京市政府发文明确二环内不再新批成片普通商品住宅后，北京东城、西城两区的新盘放量一直处于城八区楼盘放量末位，2008年至2009年，二环内住宅新盘的供应更是跌至历史最低点。

　　据业内人士介绍，目前二环内尚有小户型放量的项目总共不到7个，但可供销售的却已经很少。业界人士表示，土地稀缺使环线内地段越显珍贵，而投资客的追捧使供需矛盾更加凸显。随着现有存量的消化，二环内高端小户型楼盘“卖一套少一套”的局面已经显而易见。

　　有数据统计显示，二环内高端楼盘价格持续表现平稳，随着经济回暖，其价格亦在稳步上扬，涨幅达到7%-10%。

　　“二环核心地段高端项目表现平稳上扬态势是正常的，主要原因是其价值支撑点很多。”中经联盟秘书长陈云峰表示，像凯德·华玺所在的东城拥有世界历史文化价值的皇城建筑。2008年该区域已被列为历史保护区，其现有资源的稀缺性已从不可复制提升为不可再生。此外，其便捷的交通、成熟的生活配套、浓郁的商务氛围、娱乐医疗资源和稀缺的学区资源等诸多优势累加于一身有目共睹，想不受到追捧和青睐都难。

　　正是源于对产品、地段及未来升值前景的高度认可，二环核心区一直备受财富人群热捧。中原地产投资顾问部总经理张坤昱认为，核心区地段土地放量已接近“真空”，享受不可复制的稀缺地段资源产品是风险期良好的资产避风港。

　　“客户包括了地缘客群、外地来京人员、为子女教育置业的家长等，其中外地来京人员既包括周边国字号企业驻京员工，也有纯看好北京楼市而长线投资持有的财富客群。”凯德·华玺销售人员介绍。“我最初的购买动机就是为了孩子能接受好的教育。”在华玺售楼处，一位出手购买的客户表示，“将来孩子大了，房产还能作为投资持有。”中原地产的分析结果显示，据其长期分析发现，投资客多选择成熟地段的小户型入手，五环之外较少见，在核心区内，包括著名中小学校周边，一个区域内比较少见的稀缺种类产品等都容易受到投资客青睐。

　　据了解，由于临近史家、景山等北京知名学校，华玺周边小户型租金持续走高，目前一居室旧房月租金已达5000元／月，一居室新房月租更是高达上万元，即使如此仍是供不应求。不仅住宅项目，其周边酒店尽管日租金不低，入住率也很不错。据了解，目前除部分经济连锁型酒店起价在200-300元／日外，大部分高端酒店起价已接近500元／日。 (来源：中华工商时报)