楼市价格“倒挂”值得警惕

　　虽然进入冬季，然而“高烧”的楼市却难以降温。记者近日在北京、上海等大城市采访时发现，随着房价持续高位运行，一些衡量楼市的重要指标出现畸变，特别是价格“倒挂”现象明显。专家认为，这表明楼市泡沫有不断积聚的趋势。

　　商住倒挂差价近2万

　　一个健康的房地产市场，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。当前我国却出现商住“倒挂”现象，这一结构失衡甚至已蔓延至“二、三线城市”。

　　戴德梁行发布的统计数据显示，在北京市写字楼最昂贵的CBD地区，在售的住宅项目御金台已经卖到了5万元/平方米，紧邻其侧的SK大厦售价仅为3.1万元/平方米，两者单价竟然相差近2万元。

　　租售比达到1：800

　　戴德梁行华北区董事总经理何衍钧指出，国际上通行的标准认为，合理的房屋租售比在1：200到1：300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。比值越高，房价中偏离普通居民消费需求的比重越大。

　　中国指数研究院的统计显示，2004年以来北京等部分地区房屋租售比一直高于国际警戒线。今年1至10月，北京地区房屋租售比达到1：434，上海地区达1：418，深圳、杭州均突破1：360，远高于国际通行标准。在一些二、三线城市，平均房价达到4000元的水平，但一套100平方米的三居室租金每月仅500元，租售比竟然达到1：800。

　　房价收入比超过14倍

　　房价收入比通常用于衡量居民收入能够支撑房价的合理水平。一般而言，在发达国家这一比值超过6倍即可视为出现泡沫。

　　据中国指数研究院提供的数据，2008年到2009年，北京的这一比值从14.1上升到14.3，上海从9.2上升到12.6，深圳从14.4上升到14.6，二线城市如天津也从8.6上升到10.1。

　　中国社科院近日发布《住房绿皮书》指出，北京、上海、杭州、广州等二十多个城市商品住房价格出现泡沫。

　　（据新华社北京12月4日电/记者韩冰、叶锋）