浙江炒房团瞄准“断供”豪宅 3.53亿竞拍54套

　　买家由沪浙私人联合组成 称购“断供”豪宅就是为了投资

　　东方早报记者 刘秀浩

　　昨天，在上海国拍举行的拍卖会上，浙江陈姓男子(图中戴眼镜者)经过54轮竞拍，拍下包括世贸滨江花园在内的54套上海豪宅。

　　昨天下午，上海今年规模最大的一次住宅整体拍卖落槌。经过近一个小时、54轮竞价，上海54套断供豪宅由一名陈姓买家及其伙伴以3.53亿元整体接手。买主当天表示，购房目的还是“投资”。虽然上海楼市已尽显疯狂，但投资者们依然继续热情高涨。

　　11家竞买人入围竞拍

　　此次拍卖的54套房产总面积9644.91平方米，房屋最小面积为88.07平方米，最大面积为938.24平方米。分别为浦东小陆家嘴滨江地带的世茂滨江花园、浦西富民路巨富大厦及华山路嘉里华庭等小区，均属于豪宅。房源均为装修房，目前处于空置状态，产证齐全，维护情况良好。

　　这批豪宅于2006年全部抵押给上海浦东发展银行陆家嘴支行，原业主因“断供”，上海国际商品拍卖有限公司即受浦发银行委托进行拍卖。

　　国拍方面表示，此次批量豪宅面世后，咨询登记看房意向买家达到数十家，而最终共有11家竞买人事前办理了竞买登记，交付1500万元保证金。这些竞买人来自海外及国内江苏、浙江、上海等地，有公司也有个人。

　　经过54轮现场竞价，在最后阶段才出手的18号买家喊出3.53亿元价格，成为的最后的胜利者。以出让面积计算，最终成交均价36600元/平方米。

　　拍卖价已接近市场价

　　据中原地产提供数据计算，这批被拍卖的楼盘市场价接近4亿元。其中世茂滨江花园总面积6712.89平方米，目前成交均价在4.5万元/平方米，楼盘总价约为3亿元。巨富大厦目前均价2.9万元/平方米，此次出让总面积2478.1平米，另外还有93.15平方米的车库面积，计算总价7200万元以上。此外，新世纪广场房源市场价约为2万元/平方米，214.23平方米总价在428万元左右，嘉里华庭面积146.54平方米，估价8.3万元/平方米左右，房产总价约为1200万元。“也就是说，现在的价格已经接近市场价了。”一名分析人士表示。

　　18号买家始终很神秘，竞拍时一直以号码牌遮挡脸部，在签成交确认书时仍用手臂掩住，记者只获悉该名男子姓陈，自称来自浙江(如左图)。

　　与陈姓买家一同参拍的友人告诉记者，他们是几家组成的联合购买团体，有来自上海也有来自浙江的，购买这些房源主要作投资用途。

　　26号买家在超过3.1亿元以后就退出了，他表示，现在的价格，如果房产用来出租，“赚钱是不可能的。”

　　楼盘数量市场估价

　　世茂滨江花园39套，共6712.89平方米3亿元

　　富民路巨富大厦共2478.1平方米加93.15平方米车库7200万元

　　华山路嘉里华庭共146.54平方米1200万元

　　兴义路新世纪广场共214.23平方米428万元