乌鲁木齐投入50亿闲置公积金 建设保障性住房

楼市盛况（资料图片）

　　乌鲁木齐逾50亿闲置住房公积金可放贷建保障房

　　亚心网iyaxin.com讯（本网记者 江山） 乌鲁木齐市作为全国首批试点城市之一，住房公积金中的闲置资金将用于支持保障性住房建设。缴存住房公积金的中低收入住房困难职工，可优先购买或租赁保障性住房。

　　12月4日，在自治区房地产业举行的新疆房地产形势分析会上，自治区住房与城乡建设厅总经济师姚玉珍介绍说，国家已批准将乌鲁木齐市作为利用住房公积金闲置资金 （乌鲁木齐困难家庭可用公积金交子女学费）贷款支持保障性住房建设的全国首批试点城市之一。

　　姚玉珍说，投建保障房是民生工程，各地的建设任务也已敲定，在资金渠道受限的背景下，把公积金闲置资金用于保障房建设，短期内可以解地方政府融资的“燃眉之急”。利用住房公积金闲置资金贷款支持保障性住房建设，有利于带动住房投资和消费，有利于拓宽保障性住房建设资金来源，加快保障性住房建设，解决城镇中低收入家庭住房问题，推动实现“住有所居”目标。

　　根据实施意见，利用闲置住房公积金支持保障性住房建设的途径为贷款方式，且必须定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、特大城市政府投资的公共租赁住房建设，禁止用于商品住房开发和城市基础设施建设。

　　据了解，从2007年起,乌鲁木齐市先后投入4亿多元建设了5400多套廉租房。数据显示，截至2008年底，乌鲁木齐累计归集住房公积金总额为137.07亿元。而今年1-10月，乌鲁木齐累计有7795户职工获得个人住房公积金贷款合计14.668亿元，加上前几年的贷款，粗略估计，在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，乌鲁木齐仍有超过50亿元的住房公积金结余资金用于发放保障性住房建设贷款。

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　　乌鲁木齐前11月商品房成交量创历史新高

　　住房均价3498元，同比增长21.2%

　　今年前11月，乌鲁木齐楼市在成交量创历史新高的同时，商品房均价亦超过3650元/平方米。

　　12月6日，来自乌鲁木齐市房产交易管理中心“房产大巴扎”网站数据统计显示：1月-11月，乌鲁木齐商品房登记成交面积498.35万平方米，与上年同期相比增长51.65%；在成交量创历史新高的同时，乌鲁木齐商品房平均成交价格3651.55元/平方米，与上年同期相比增长15.72%；其中商品住房平均成交价格3498.13元/平方米，与上年同期相比增长21.2%；从购买对象来看，本市居民购买318.69万平方米，占购买群体的69%。此外，1月-11月，乌鲁木齐二手住房累计成交面积126.30万平方米，与上年同期相比增长117.08%。

　　该中心相关负责人分析认为，乌鲁木齐商品住房平均交易价格涨幅较大，与去年同期相比上涨了21.2%，这将对乌鲁木齐房地产市场成交量产生负面影响，只有稳定房价才能进一步促进我市房地产市场的平稳、健康发展。另外，值得注意的是，今年1月-11月，乌鲁木齐新建商品住房批准预售面积327.81万平方米，与上年同期相比下降11.81%。开发商投资规模下降与乌鲁木齐新建商品房、二手房交易的繁荣景象形成发差，反映出后期乌鲁木齐楼市多数开发商仍投资谨慎以及后期供应量较偏少的现象。

　　新疆盛世联广房地产策划顾问有限公司总经理吴永认为，从年初开始，乌鲁木齐房地产企业的拿地热情就不高，从该公司掌握的数据来看，2008年乌鲁木齐土地成交面积在达到300万平方米。但是今年的土地成交情况非常不乐观，截至11月底，土地成交面积仅为170万平方米。究起原因，一方面是可快速开发的成熟土地越来越少，地价攀升较为明显；而另一方面，则是本土房地产企业为抵御金融危机而采取的谨慎拿地情绪所致。由此，目前乌鲁木齐楼市呈现出明显的库存消化过快，而待开发项目增长缓慢的现象。这很可能将导致明年下半年乌鲁木齐楼市出现供不应求的现象，从而使得房价很可能再次出现较快速的增长。

　　吴永认为，从今年乌鲁木齐楼市住宅的供应结构来看，小高层和高层产品占整个市场住宅供应量的40%，而小高层和高层的建居成本明显要高于普通多层，这种刚性成本的增加所导致的房价上涨。