二三线城市加入房价疯涨大合奏 兰州五年涨两倍

　　二三线城市房价缩影：兰州5年涨两倍

　　胥辉

　　在国内超大城市频造超级房价的同时，部分二三线城市也悄然加入了房价疯涨的大合奏。

　　最新的一个例子是：兰州市日前公开拍卖该市安宁区的一块地，最终以2.24亿元成交，刷新了兰州市单幅地块拍卖成交价纪录，而该区的房价，已相比5年前上涨约两倍。

　　12月4日，兰州市国土资源局出让城关区、安宁区的三宗地块。其中位于兰州城关区的一宗16.5亩的地块，起始价为3200万元，引发了13家竞买人的疯狂争抢。经过几十轮竞价，某地产公司最终以1亿元高价竞得，比起拍价高了整整6800万元，每亩价格达606万元，楼面地价高达2597元/平方米。

　　甘肃博乐拍卖公司总经理张乐群对这宗地拍出1亿元“天价”表示担忧，“面积只有16亩多一点，楼面地价就高达2597元/平方米。再加上拆迁费用、造价、工费和税金，楼盘的价格应该不会低于1万元。”

　　位于安宁区的一块总面积为42亩的地，起拍价1.25亿元，竞买人频频报出高达1000万元的加价幅度，最终以2.24亿元成交，制造了兰州市新的“地王”。

　　“这么高的楼面价格，如果按建筑时间两年算下来，房价每平方米7000元以上才能保本。”有业内人士评论称。

　　事实上，最近短短5年时间，安宁板块的多个楼盘均价已冲上5000元/平方米，后期楼盘价格已飙升至六七千元，而在2004年时，该板块的一处较具代表性的楼盘——实创现代城，均价只有2400元/平方米。

　　2008年初，一家地产公司以7600万元竞得安宁培黎广场附近38亩的建设用地，每亩价格达近196万元，相比2003年该板块地价增长了近3倍。

　　面对如此高的成交价格，兰州市土地交易中心相关工作人员无奈地表示，“我们没料到成交额这么高，也不希望卖这么高的价格。但国有土地必须要以招拍挂的形式出让，有人来买，我们也无法阻止。”

　　许多二三线城市的房价正以不可思议的速度增长。近日，国家统计局公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，今年1月至9月份，新建住宅同比价格上涨的城市有58个，其中涨幅最大的5个城市是金华、宁波、锦州、广州和银川；环比上涨的城市有66个，其中涨幅最大的5个城市是温州、湛江、杭州、济宁和银川。武汉、合肥、长沙、西安、济南等城市，近期纷纷达到或创造历史最高房价。