宁夏备案商品房半年不得涨价 专家称难治本

　　中广网北京12月9日消息（记者刁莹宗菊）据中国之声《新闻纵横》7时20分报道，“已经备案的商品房半年内不得涨价”，这是媒体昨天披露的《宁夏商品房销售管理暂行办法》中的一项具体规定，政府干预能否稳定房价？昨晚，中国之声《新闻纵横》独家专访宁夏住房和城乡建设厅房产处处长刘延刚。

　　进入12月，一份有着20多条细则的《商品房销售管理办法》被挂在了宁夏住房和城乡建设厅的官网上。在细则中，最引人注目的一条是规定已备案商品房半年内不得涨价。宁夏住房和城乡建设厅房产处处长刘延刚表示，这样的限制是为了保障开发商和购房者之间销售信息的对等。

　　刘延刚：据我们推算，一个楼盘备案价格之后的销售周期在三到五个月，这样的话，6个月之内不允许调整（价格），基本上可以保证一个正规楼盘在销售周期之内，企业的承诺期限和老百姓接到的销售信息是对等的。

　　近几年，楼盘“坐地涨价”的新闻频频出现，几天前的节目中，就有当初承诺不涨价，开盘时贵了近2000元的现象。在宁夏，这样的迅速涨价也开始浮现。

　　刘延刚：从去年下半年金融危机影响开始显现，到今年上半年市场开始逐步回暖，我们发现个别开发企业，备案价格之后频繁进行调价，差不多一个月以后就三千、两千地频繁调整房屋价格。

　　宁夏并不是第一个提出商品房销售量化细则的省份，今年6月1号，江苏省昆山市成为全国首次试点房价备案制度的城市，规定价格主管部门对普通商品房实行价格成本备案，并明确商品房利润率不得超过12%。一个月后，上海出台了《商品房销售方案备案管理暂行规定》，明确商品房销售方案须经备案，规定商品住房预售面积不得少于3万平方米，防止“少量多批”。

　　不少购房者表示，《办法》的出台自然拍手称快，但是在实施过程中如何一一落实则是最值得关心的问题。刘延刚表示，宁夏正在制定具体的操作细则，对企业调价进行监督检查。

　　刘延刚：企业提出备案以后，备案价格如何审查？价格是否合理？我们正在出台相关办法。备案价格到了期限以后，企业的调价要求合理不合理？如何界定？物价部门会提出他们的想法，具体操作细则整在拟定中。

　　当问及对“坐地涨价”的楼盘如何处理时，刘延刚表示，涨了的房价必须调回来。

　　刘延刚：如果是违反相关的政策规定，我们作为主管部门有责任及时对这种行为进行查处，按照国家的规定包括新制定的法律法规依法处罚。

　　记者：是现金的处罚，还是强令他必须调回来？

　　刘延刚：不是单纯强令他必须调回来，包括经济的处罚和追究有关当事人的行政责任。只要是按照规定属于某一条处罚，我们就会严格依照规定办事。我们不是打压某一家企业，关键是要规范销售行为。

　　宁夏的《商品房销售管理暂行办法》出台后，一位网友跟帖表示，希望这次的监管是动真格的。至少，政府的积极姿态是我们希望看到的。

　　刘延刚：不管是什么背景的企业，不管是什么人支持的企业，既然依法设立新规，就要严格执行法律法规。一切企业和一切当事人都是平等的，只要是违规的企业，就要受到法律法规的清除。

　　来源：中国广播网 责编：刘路