宁夏房管部门建房地产巡查制度

　　中广网北京12月9日消息（记者廉军）据中国之声《央广新闻》15时29分报道，为加强商品房销售管理，稳定住房价格，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅等四个部门单位最近联合印发《商品房销售管理暂行办法》，要求各级房管部门建立房地产市场巡查制度，严查房地产开发企业违法销售先进行为，已备案的商品房价格，半年内不得涨价。该《办法》已于本月起正式实施。

　　记者了解到，这个办法是宁夏住房和城建厅会同工商局、物价局、人民银行银川中心支行联合制定的，它表明了政府的态度。《办法》规定，房地产开发企业必须遵守商品房预售许可和销售备案制度，凡达到预售条件的商品房，必须及时申请预售，并一次性将全部许可房源公开对外销售，不得分批、分次销售，不得捂盘惜售、囤积房源。

　　已备案的商品房价格，半年内不得涨价，并在销售现场明示《商品房预售许可证》、明码标价公示表以及销售进度表等真实信息，供购房者参考。

　　房地产开发企业不得在商品房销售价格之外另行收取任何费用。未按规定制订方案、办理备案的，市、县房地产管理部门不予办理商品房预售许可、现房销售备案手续和新建商品房所有权初始登记手续。房地产开发企业违反《办法》销售商品房的，按相关规定进行处罚，并作为不良行为计入其信用档案，按规定予以降级直至撤销资质。

　　此外，《办法》还要求房管部门会同商业银行加强对商品房预售资金的监管，确保预售资金用于该项目建设；会同物价部门严格执行商品房销售价格、成本备案和明码标价制度，加强对商品房销售价格和开发建设成本的审查；会同工商部门加强对商品房销售合同和宣传广告的监督管理，及时发现和查处合同欺诈、违规宣传等行为，维护广大消费者的合法权益。