北京楼市年末演“囤房大戏”出现结构性“房荒”

　　一边是刚需人群买不到房，好不容易看上一个便宜的、位置还在五环内的，排队订购却排到了几千号；一边是地产商“捂盘”、“囤房”、惜售，多个热点项目包括万科、富力等大牌房企旗下项目称没房卖，暂时封盘了，而一些下半年以来号称将要入市的新盘迟迟不开，吊足了购房人的胃口。

　　京城楼市在2009年的最后两个月开始频传“房荒”。那么，真相到底是什么？本报记者就此展开了调查。

　　- 记者调查

　　多个热销项目明年再卖

　　进入11月份，本报记者统计发现，新入市和老盘后期入市的数量大幅减少。很多购房人也发现，之前他们关注的热点楼盘如润泽悦溪、太阳公元等突然没了消息。12月初，记者调查数十个今年开售的项目发现，很多热销项目目前已经封盘不卖，留待明年开售。这类项目有20多个。

　　近日，记者致电北五环热点新盘润泽悦溪，销售人员称项目剩余两栋板楼未售，预计等到明年过年以后推出，目前无可售房源。

　　同样位于北五环的北京华贸城，之前所推的11-13号楼已售完，再开其余楼盘预计要到明年3、4月份，工作人员称是因为预售证没办下来；北三环的教育名盘太阳公元从开盘时的18000元左右涨到后来的30000多元，销售称目前房源仅剩292平米的四居，均价42000元-46000元/平米。后期房源预计2010年推出。

　　西部名盘万科中粮紫苑现在无房可卖，新的D区要到明年才推出；从今年7月份就号称即将入市的西五环新盘融景城，11月24日开始排号，月底开盘，房源约600套，很快售罄。销售人员称，目前排号者约9000组，今年不打算卖了，得到明年。东五环的富力又一城，仅有少量两居三居在售，均价飚升至18000元/平米，明年才推后期。

　　新项目对外拖延开盘

　　在很多老项目“封盘”的同时，一些下半年号称即将入市的新盘迟迟不开，而据多个购房人和知情人士透露，这些项目很多是内部销售，先卖给“关系户”，因此还出现一些倒号、倒房现象。

　　“9、10月份就说要开盘了，到现在也没开！”购房人王先生说，他一直关注的大兴旧宫明悦湾，始终没有对外开卖。而据项目销售透露，目前1、2、3号楼已经认购完毕，其余房源预计明年1月推出。该项目附近的润枫锦尚传出消息也有两三个月了，也是迟迟不开盘，据销售称，即将在本周末开盘。

　　胡女士近两三个月来一直关注北四环的新盘紫薇天悦，该盘拟售价18000元/平米，谁知该项目一再推迟开盘，价格也一直上涨，想要投资的胡女士只好放弃。紫薇天悦的销售说，六环外亦庄的一块地都拍出18000元/平米了，这北四环的现房卖18000元太低了点，开卖时最低也得两万。

　　有购房者称，位于十八里店南桥的自主城迟迟不开盘。知情人士透露，项目有四五千人预订，不够卖，只能先内部卖；通州的华业玫瑰项目，据记者了解，已被多个业内人士预订。

　　购房人李先生告诉记者，现在像他这样排号买房的普通人根本就买不上，能买上的都是“有关系的”。 (来源：新京报)