津营业税新政刺激楼市井喷 爆发二手房购房潮

　　近几个月来，有关“二套房贷政策收紧”“首套房贷七折利率可能取消”等各路消息一直源源不断。此次国务院常务会议和中央经济工作会议上传出的信息，则让人感觉2010年房贷政策延续的可能性越来越大。而对于“二套房贷”的政策，天津多家银行有关人士都表示已经按照监管部门的要求严格执行，即首付最少四成、贷款利率在基准利率以上。这个政策估计2010年也会继续执行。

　　楼市:免营业税时限恢复至5年 二手房交易井喷

　　国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。记者昨日走访天津二手楼市发现，新政策的出台使二手房经纪公司接待量激增四成。业内人士分析，新政实施后，三成二手房税费成本将会上涨，能够有效打击投机行为，从长远看有利于楼市稳定。

　　营业税无非两大标准

　　“由于具体细则没有出台，营业税征税的标准尚不清楚。”业内人士分析，未来次新房业主卖房的营业税可能出现两个标准。假设张先生2006年50万元购房，2010年他以100万元把房子卖掉，如果新营业税政策按总房价的5.55%征收，那么张先生须多交5.55万元营业税；但如果新营业税政策按盈利金额的5.55%征收，那么则要多交2.775万元营业税。

　　新政策刺激楼市井喷

　　由于2010年年初新政策就将实施，不少次新房买家卖家都想赶上这政策的最后一班车。昨日(12月10日)下午3时，记者在某二手房中介公司发现，每位经纪人都在接待客户或者接听电话。“从早上上班到现在，手机和固定电话几乎成了咨询热线。有的客户听到2010年交易税费会多交几万元的消息后，上午就过来把合同签了。”

　　记者走访中原、我爱我家、21世纪等大型二手房经纪公司发现，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年消息的出台使得昨日二手房经纪公司接待量激增，粗略统计，门店的客户到访量与电话咨询量比平日增加了四成左右。

　　年底将爆发二手房购房潮

　　营业税优惠可能取消的消息一直刺激着近几个月二手房的交易量，业内人士认为，随着这一消息得到落实，年底将爆发二手房购房潮。我爱我家企划总监陈萌分析，政策收紧将给二手房市场带来极大影响。此次收紧无疑给众多二手房购房者发出最后的信号，预计到12月底之前的最后优惠期内大量交易将集中释放，二手房成交井喷将在本月出现。

　　房市影响:收紧营业税打击投机行为

　　天津河北区某楼盘开发商表示，本次新政策打击了二手房市场中的投机行为，从长远看有利于楼市稳定。“虽然表面上只影响二手房，但09年以来，投机性购房对楼市的成交量贡献不小，一旦这些投机客的房子卖不动，资金积压就不会买新房，新房的成交量也会下降。”

　　天津市民声音：担心业主把成本摊给买家

　　营业税优惠政策取消，不少打算买二手房的市民都担心业主会把营业税成本摊到房价里。

　　这两个月急着买房的李女士向记者吐露了担忧：“我看的10多套二手房，业主都是要求实收价的，也就是说新增加的营业税费用都会摊给我们买家，这使得买房成本提高。”李女士已经决定赶紧出手买房，否则购房成本又增加了。（城市快报） (来源：北方网)